Konut projelerinden ev alan vatandaşları yakından ilgilendiren kritik bir hukuki karara imza atıldı. Adi yazılı sözleşmeyle müteahhitten daire satın alıp elektrik, su ve gaz aboneliklerini açtırarak evine yerleşen tüketici, dairesinin üçüncü bir kişiye devredildiğini öğrenince hukuk mücadelesi başlattı. Mahkemeye taşınan olayda son noktayı koyan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi; evde başkasının oturduğunu bilerek veya bilmesi gerekerek tapuyu devralan kişilerin "iyi niyetli" sayılamayacağına karar vererek ilk alıcının tapuyu almasını sağladı.
Müteahhit tapuyu devretmeyip emlakçıya satış yaptı
Olay, bir tüketicinin yüklenici (müteahhit) firmadan arsa payı karşılığı inşa edilen binadan adi yazılı sözleşmeyle daire satın almasıyla başladı. Dairesinin tüm aboneliklerini üzerine alıp fiilen konuta taşınan vatandaş, tapu devri taleplerine rağmen müteahhit firma tarafından sürekli oyalandı.
Mağdur tüketici, bir süre sonra oturduğu konutun, yüklenici firma ile ticari ilişkisi bulunan bir emlakçıya piyasa değerinin çok altında bir bedelle devredildiğini tespit etti. Yaşanan gelişme üzerine vatandaş; satışın mal kaçırma amacıyla muvazaalı (danışıklı) yapıldığını, emlakçının kendisinin evde yaşadığını bildiğini belirterek tapu kaydının iptali ve adına tescil edilmesi talebiyle 1. Tüketici Mahkemesi’nde dava açtı.
"Evi görmeden satın aldım" savunması hayatın olağan akışına aykırı bulundu
Davalı emlakçı ise mahkemedeki savunmasında, daireyi tapu maliklerinden satın aldığını, davacının evde oturduğundan haberinin olmadığını öne sürdü. Müteahhitlerin kendisini de mağdur ettiğini iddia eden emlakçı davanın reddini talep etti.
Davayı inceleyen Tüketici Mahkemesi, mesleği emlakçılık olan bir kişinin "Evi görmeden satın aldım" şeklindeki savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu. Mahkeme, emlakçının basiretli bir tacir gibi davranmadığına ve kötü niyetli olduğuna dikkat çekerek, emlakçı adına tescil edilen tapu kaydının iptaline ve mağdur tüketici adına tescil edilmesine karar verdi.
Yargıtay kararı onadı: "İlk alıcının hakkı üstündür"
Yerel mahkeme kararının istinafa taşınmasının ardından Bölge Adliye Mahkemesi itirazı reddetti. Dosyanın temyiz edilmesiyle incelemeyi tamamlayan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, emsal nitelikteki kararı oy birliğiyle onadı.
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:
"Taşınmazı daha önce adi yazılı sözleşmeyle satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının hakları üstün tutulur. Taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu maliki, Türk Medenî Kanunu uyarınca iyi niyetli sayılamaz."
Bu kararla birlikte, adi yazılı sözleşmeyle ev alıp fiilen evde oturan ve aboneliklerini açtıran tüketicilerin hakları hukuki güvence altına alınmış oldu.
