Bir konut projesinden adi yazılı sözleşmeyle daire satın alıp elektrik, su ve gaz aboneliklerini açtırarak evine yerleşen vatandaş, dairenin müteahhit tarafından ikinci bir kişiye satıldığını öğrenince hayatının şokunu yaşadı. Mahkemeye taşınan olayda Yargıtay, taşınmazda başkasının oturduğunu bilerek veya bilmesi gerekerek tapuyu devralan kişilerin "iyi niyetli" sayılamayacağına hükmederek emsal bir karara imza attı.
Müteahhit oyaladı, daireyi emlakçıya muvazaalı devretti
Olay, bir tüketicinin yüklenici (müteahhit) firmadan arsa payı karşılığı yapılan binadaki daireyi satın almasıyla başladı. Aboneliklerini yaptırıp dairesine fiilen taşınan tüketici, tapu devri taleplerine rağmen müteahhit tarafından sürekli oyalandı. Bir süre sonra oturduğu konutun, yüklenici firma ile sürekli ticari ilişki içinde olan bir emlakçıya çok düşük bir bedelle devredildiğini öğrendi.
Mağdur vatandaş, devrin yapılış tarihi, değerinin çok altında gösterilmesi ve emlakçı ile müteahhit arasındaki yakın ilişkiyi gerekçe göstererek 1. Tüketici Mahkemesi’nin kapısını çaldı. Tüketici; emlakçının kendisinin evde fiilen ikamet ettiğini bildiğini, satışın mal kaçırma kastıyla muvazaalı yapıldığını belirterek tapu kaydının iptali ve adına tescilini talep etti.
Davalı emlakçı: "Evi görmeden satın aldım, ben de dolandırıldım"
Davalı emlakçı ise mahkemedeki savunmasında, daireyi tapu maliki olan kişilerden satın aldığını, davacının evi daha önceden aldığından haberinin olmadığını iddia etti. Müteahhitlerin kendisini de dolandırdığını ileri süren emlakçı, savcılığa şikayette bulunduğunu belirterek davanın reddini istedi.
Tüketici Mahkemesi ise emlakçının "Evi görmeden satın aldım" şeklindeki savunmasını hayatın olağan akışına ters buldu. Mahkeme, emlakçının kötü niyetli olduğuna dikkat çekerek bağımsız bölümün davalı emlakçı adına olan tapu kaydının iptaline ve mağdur tüketici adına tescil edilmesine karar verdi.
Yargıtay son noktayı koydu: "İlk alıcının hakkı üstündür"
Davalı tarafın kararı istinafa taşıması üzerine Bölge Adliye Mahkemesi itirazı reddetti. Dosyanın temyiz edilmesiyle devreye giren Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, konut alıcılarını yakından ilgilendiren emsal kararı onadı.
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:
"Taşınmazı daha önce adi yazılı sözleşmeyle satın alıp fiilen teslim alan ilk alıcının hakları üstün tutulur. Taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını bilen veya bilmesi gereken tapu maliki, Türk Medenî Kanunu uyarınca iyi niyetli sayılamaz."
Bu kararla birlikte yerel mahkemenin ilk alıcı lehine verdiği tapu iptali ve tescil kararı kesinleşmiş oldu.
