Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde arsa sahibi olmak isteyenler için yeni bir satış organizasyonu düzenliyor. Kurum, 47 ilde bulunan toplam 405 arsayı 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa sunacak. Satış kapsamında bazı taşınmazlar için yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı sağlanırken, peşin ödeme yapanlara yüzde 15 indirim uygulanacak. Satışa ilişkin kaynaklarda başlangıç fiyatının 255 bin lira olduğu belirtiliyor.
TOKİ’nin duyurduğu organizasyon, konut arsalarının yanı sıra ticaret, turizm, tarım, sanayi ve çeşitli özel kullanım alanlarına yönelik taşınmazları da kapsıyor. Açık artırmaya çıkarılacak arsaların toplam muhammen bedeli 10 milyar 780 milyon 468 bin 297 lira olarak açıklanırken, taşınmazların toplam büyüklüğü 1 milyon 767 bin 982 metrekareye ulaşıyor.
TOKİ arsa satışında ihale tarihleri belli oldu
TOKİ’nin arsa satış organizasyonu 29-30 Eylül 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek. Açık artırmalar her iki gün saat 10.30’da başlayacak. İhaleler Ankara’daki Bilkent Otel ile TOKİ’nin İstanbul Hizmet Binası’nda düzenlenecek.
Salonda yapılacak açık artırmaların yanı sıra internet üzerinden teklif verme imkânı da bulunuyor. TOKİ tarafından yapılan açıklamada, çevrim içi tekliflerin Emlak Yönetim’in müzayede platformu üzerinden verilebileceği bildirildi.
Böylece açık artırmaya fiziksel olarak katılamayacak kişiler de satış sürecini internet üzerinden takip ederek teklif verebilecek.
405 arsanın toplam değeri 10,7 milyar lirayı aşıyor
Satışa konu taşınmazların mali büyüklüğü de dikkat çekiyor. TOKİ’nin resmi duyurusuna göre 405 arsanın tamamı için belirlenen toplam muhammen bedel 10 milyar 780 milyon 468 bin 297 lira. Taşınmazların toplam yüzölçümü ise 1 milyon 767 bin 982 metrekare.
Bu rakam, satışa çıkarılan arsaların tek bir bölgede toplanmadığını, Türkiye’nin farklı illerine yayılan geniş kapsamlı bir gayrimenkul satışının söz konusu olduğunu gösteriyor. Taşınmazların kullanım amaçlarının birbirinden farklı olması da satışın yalnızca konut amacıyla arsa arayanlara değil, farklı alanlarda yatırım veya faaliyet planlayanlara da hitap ettiğini ortaya koyuyor.
Hangi tür arsalar satışta?
TOKİ’nin açık artırma listesinde kullanım niteliği bakımından farklı özelliklere sahip taşınmazlar bulunuyor. Resmi açıklamada konut, ticaret ve turizm alanlarının yanı sıra eğitim, tarım, sanayi ve spor alanları da satış kapsamındaki taşınmazlar arasında sayılıyor.
Bununla birlikte kentsel çalışma alanları, plansız alanlar, rekreasyon bölgeleri, depolama alanları, akaryakıt istasyonu alanları, lojistik tesis alanları ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki taşınmazların da açık artırmaya çıkarılacağı bildirildi. Bu nedenle her arsanın kullanım koşulunun aynı olmayacağı, satın alma kararı öncesinde ilgili parselin imar ve satış şartlarının ayrıca incelenmesi gerekiyor.
Yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği
Satış organizasyonunun öne çıkan başlıklarından biri ödeme koşulları oldu. TOKİ, uygun şartları taşıyan taşınmazlarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı sunacak.
Bu seçenek, arsa bedelinin tamamını başlangıçta karşılamak istemeyen alıcılar açısından ödeme sürecinin zamana yayılmasına olanak sağlıyor. Ancak satış kapsamında yer alan bazı taşınmazların peşin bedelle satılacağı da özellikle belirtiliyor. Dolayısıyla ödeme şartlarının her parsel için aynı olup olmadığı konusunda satış listesi ve şartnamenin ayrı ayrı incelenmesi önem taşıyor.
Peşin ödemede yüzde 15 indirim uygulanacak
TOKİ’nin duyurusunda peşin ödeme yapmayı tercih edecek alıcılar için yüzde 15 indirim uygulanacağı da açıklandı.
Bu uygulamanın hangi taşınmazlarda ve hangi satış koşulları çerçevesinde geçerli olduğunun, açık artırma öncesinde yayımlanan satış belgelerinden kontrol edilmesi gerekiyor. Özellikle ihale bedelinin artırma sonucunda oluşacağı dikkate alındığında, duyuruda yer alan muhammen bedel ile nihai satış bedelinin aynı olmayabileceği de unutulmamalı.
47 ilde arsa satışı yapılacak
TOKİ’nin yeni satış organizasyonu Adana’dan Zonguldak’a kadar 47 ili kapsıyor. Satış listesinde Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bolu, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Hatay, Iğdır, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kilis, Konya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Van, Yozgat ve Zonguldak bulunuyor.
İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerin de satış kapsamına alınması, organizasyonun farklı bölgelerdeki arsa piyasalarına yayılan geniş bir portföy üzerinden yürütüldüğünü gösteriyor.
Açık artırmaya katılacaklar nelere dikkat etmeli?
TOKİ tarafından satışa çıkarılan taşınmazlarda arsanın yalnızca fiyatına bakılması yeterli olmayacak. Parselin kullanım niteliği, imar durumu, yüzölçümü, satış şekli ve ödeme koşulları birlikte değerlendirilmek durumunda.
Özellikle açık artırma yönteminde başlangıç veya muhammen bedel ile nihai satış rakamı arasında fark oluşabileceği için alıcıların kendi bütçelerine göre teklif sınırı belirlemesi önem taşıyor. Ayrıca bazı taşınmazların peşin satış kapsamında bulunması nedeniyle her parsel için aynı finansman modelinin geçerli olmadığı da dikkate alınmalı.
TOKİ, satışla ilgili ayrıntılı bilgi ve belgelerin resmi internet sitesi ile Emlak Yönetim müzayede platformundan takip edilebileceğini belirtiyor. Kurum ayrıca bilgi almak isteyenler için 444 84 34 numaralı telefonu da paylaşıyor.
TOKİ 405 arsa satışı ne zaman yapılacak?
TOKİ’nin 405 arsa için düzenleyeceği açık artırmalar 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde saat 10.30’da başlayacak. Satışlar Ankara Bilkent Otel ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. İnternet üzerinden teklif vermek isteyenler ise Emlak Yönetim’in müzayede sistemi üzerinden sürece katılabilecek.
Başlangıç fiyatlarının 255 bin liradan duyurulduğu satış organizasyonunda 47 ildeki 405 taşınmaz için teklifler alınacak. Ancak gerçek satış bedellerinin açık artırma sürecindeki tekliflere göre şekillenmesi bekleniyor.
TOKİ’nin eylül ayındaki bu organizasyonu, farklı kullanım amaçlarına sahip yüzlerce taşınmazı aynı satış takvimi içinde buluşturması bakımından geniş kapsamlı bir arsa satışı olarak öne çıkıyor. Alıcıların açık artırma öncesinde ilgili taşınmazın resmi satış listesi, şartnamesi ve kullanım koşullarını ayrıntılı biçimde incelemesi gerekiyor.
