İstanbul’da yükselen konut ve kira maliyetleri nedeniyle ev arayışını sürdüren vatandaşların yakından takip ettiği TOKİ kiralık sosyal konut projesinde başvuru sürecinin son gününe gelindi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen proje kapsamında başvurular 25 Eylül 2026 Cuma günü sona eriyor. İlk etapta 1.071 konutun tahsis edileceği uygulamada aylık tahsis bedelleri 10 bin liradan başlayacak. Konutun büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre bu tutar 20 bin liraya kadar çıkabilecek.
Türkiye’de ilk kez bu kapsamda uygulanacağı açıklanan kiralık sosyal konut modelinin İstanbul ayağında toplam 15 bin konutun kiraya verilmesi planlanıyor. İlk aşamada hazır durumda bulunan 1.071 konut için başvurular alınırken, kura sürecinin Ekim 2026 içerisinde gerçekleştirilmesi öngörülüyor. İlk konutların da yine ekim ayında teslim edilmesi planlanıyor.
Başvurular bugün sona eriyor
TOKİ’nin yayımladığı resmî bilgilere göre İstanbul kiralık sosyal konut projesinin başvuruları 14 Eylül 2026 tarihinde başladı ve 25 Eylül 2026 tarihinde sona erecek. Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden, TOKİ’nin “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetinden gerçekleştiriliyor. Proje için başvuru ücreti alınmıyor.
TOKİ ayrıca son dönemde sosyal konut projeleri üzerinden gerçekleştirilebilecek dolandırıcılık girişimlerine karşı vatandaşları uyardı. Kurumun açıklamasına göre kiralık sosyal konut başvurularında vatandaşlardan herhangi bir ücret talep edilmiyor ve işlemlerin resmî e-Devlet kanalı üzerinden yapılması gerekiyor.
Bugün başvurusunu tamamlayan vatandaşlar, başvurularının durumunu yine e-Devlet üzerinden TOKİ hizmetleri arasında bulunan “Konut / İşyeri Başvuru” ekranından takip edebilecek.
İlk etapta 1.071 konut tahsis edilecek
Projenin ilk aşamasında İstanbul’un farklı ilçelerinde toplam 1.071 konut kiraya verilecek. Konutlar dört ayrı bölge grubu üzerinden tahsis edilecek ve hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek.
İlk grupta Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar bulunuyor. Bu bölgelerde toplam 291 konut yer alacak. İkinci grupta Maltepe, Tuzla ve Kartal ilçeleri bulunurken bu gruba 330 konut ayrıldı. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören ilçelerinden oluşan üçüncü grupta 360 konut bulunuyor. Dördüncü grup ise Arnavutköy’den oluşuyor ve burada 90 konut tahsis edilecek.
Böylece ilk etapta dört bölge grubunda toplam 1.071 konut hak sahipleriyle buluşacak. İstanbul’da ikamet eden vatandaşlar, kendi ikamet ettikleri ilçeyle sınırlı kalmaksızın proje kapsamında açıklanan ilçeler için başvuruda bulunabilecek.
Aylık kira bedelleri 10 bin liradan başlayacak
Projenin en fazla merak edilen başlıklarından biri de aylık kira bedelleri oldu. TOKİ’nin resmî proje sayfasında konutlar için belirlenen tutarlar “tahsis bedeli” olarak açıklanırken, 1+1 dairelerde aylık bedel 10 bin lira olarak belirlendi.
Birinci, ikinci ve üçüncü gruplarda 2+1 konutların aylık tahsis bedelleri 12 bin ila 17 bin lira arasında değişiyor. 3+1 konutlarda ise bu rakam 15 bin ila 18 bin lira arasında bulunuyor. Maltepe, Tuzla ve Kartal’ın yer aldığı ikinci grupta 4+1 konutlar için aylık bedel 18 bin ila 20 bin lira arasında belirlendi.
Arnavutköy’den oluşan dördüncü grupta ise 1+1 seçenek bulunmuyor. Bu bölgede 2+1 konutların tahsis bedeli 12 bin ila 17 bin lira, 3+1 konutların tahsis bedeli ise 15 bin ila 18 bin lira arasında olacak.
TOKİ tarafından açıklanan bedellere KDV dahil. Rakamların konut tipine ve bölge grubuna göre değiştiği görülürken, projenin genelinde aylık tahsis bedelleri 10 bin ila 20 bin lira arasında şekilleniyor.
İlk 12 ay kira artışı yapılmayacak
Kiralık sosyal konut projesinde yalnızca başlangıç kirası değil, sonraki dönemlerde uygulanacak artış yöntemi de açıklandı.
TOKİ’nin resmî bilgilendirmesine göre konutun teslim edilmesinden itibaren ilk 12 ay boyunca tahsis bedeline artış yapılmayacak. İlk artış, 12 aylık sürenin tamamlanmasını takip eden ilk ocak ayında TÜFE oranı esas alınarak gerçekleştirilecek.
Kira ödemeleri ise konutun teslimini takip eden ayın 20’sinde başlayacak. Ayrıca sözleşme imzalanmadan önce bir aylık tahsis bedeli tutarında teminat alınacak. Tahsis süresi sonunda hak sahibinin TOKİ’ye borcu veya konutta tespit edilmiş bir zararı bulunmaması durumunda teminat, güncel tahsis bedeli üzerinden iade edilecek.
Kimler TOKİ kiralık sosyal konut başvurusu yapabilir?
Projeye başvurmak isteyenlerin bazı temel şartları taşıması gerekiyor. Öncelikle başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı ve 18 yaşını tamamlamış olması şartı bulunuyor. Genel kural olarak başvuru sahibinin evli olması gerekiyor. Ancak TOKİ’nin yayımladığı resmî şartlarda 65 yaşını doldurmuş başvuru sahipleri için evlilik şartının aranmayacağı belirtiliyor.
Başvuruda bulunan kişinin başvuru tarihi itibarıyla en az bir yıldır kesintisiz şekilde İstanbul’da ikamet ediyor olması gerekiyor. Bu durumun tarihçeli ikametgâh belgesiyle belgelenebilmesi de şartlar arasında yer alıyor.
Gelir bakımından da sınır bulunuyor. Hane halkının son 12 aya ilişkin aylık ortalama net gelirinin 100 bin lirayı aşmaması gerekiyor.
Başvuru sahibinin veya eşinin Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekiyor. Bunun yanı sıra başvuru döneminin son gününden geriye doğru son beş yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazın satın alınmamış, devredilmemiş veya satılmamış olması şartı aranıyor.
Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamış olanlar ile TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahipliği bulunanlar da bu projeye başvuru yapamıyor.
Aynı hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabiliyor. Başvurunun kabul edilip edilmediği ise e-Devlet üzerinden takip edilebiliyor.
Konut tipleri ailelerin durumuna göre belirlenecek
Kiralık sosyal konut projesinde 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere farklı konut tipleri bulunuyor. TOKİ’nin açıkladığı modele göre genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 daireler tahsis edilebilecek.
İki veya daha fazla çocuğu bulunan aileler için ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut seçenekleri bulunuyor. Böylece tahsis sürecinde yalnızca gelir şartı değil, başvuru sahibinin bulunduğu kategori ve aile yapısı da dikkate alınacak.
Konut üç yıl süreyle kullanılabilecek
Kiralık sosyal konut modeli, klasik kiracılık ilişkisinden farklı bir süre sınırı getiriyor. TOKİ’nin açıklamasına göre konutun tahsis süresi teslim tarihinden itibaren en fazla üç yıl olacak ve bu sürenin sonunda ek süre verilmeyecek.
Tahsis edilen konutun yalnızca hak sahibi ve birinci derece yakınları tarafından ikamet amacıyla kullanılması gerekiyor. Konutun üçüncü kişilere kiralanması, kullanım hakkının devredilmesi veya ticari faaliyet amacıyla kullanılması mümkün olmayacak.
Hak sahibinin tahsis süresi içerisinde kendisi veya eşi adına bağımsız bir konut edinmesi halinde de tahsis hakkı sona erecek ve konutun tahliyesi süreci başlatılacak. TOKİ, tahsis şartlarının devam edip etmediğini proje süresi boyunca yıllık olarak kontrol edecek.
Kura çekimi ekim ayında yapılacak
Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından 1.071 konut için kura aşamasına geçilecek. TOKİ’nin resmî proje sayfasında kura çekiminin Ekim 2026 içerisinde yapılacağı belirtiliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada da ilk 1.071 kiralık konutun anahtarlarının ekim ayı içerisinde teslim edilmesinin planlandığı duyuruldu. Projenin ilk etabının ardından İstanbul genelindeki toplam kiralık sosyal konut sayısının 15 bine çıkarılması hedefleniyor.
İstanbul dışında yaşayanlar başvuramayacak
Projenin önemli koşullarından biri de ikamet şartı. Kiralık sosyal konut uygulaması yalnızca İstanbul’da yaşayan vatandaşları kapsıyor. Başvuru tarihi itibarıyla en az bir yıldır İstanbul’da kesintisiz ikamet etmeyen vatandaşlar proje kapsamındaki konutlara başvuru yapamayacak.
Buna karşılık İstanbul’da yaşayan başvuru sahiplerinin yalnızca kendi ilçelerindeki konutları tercih etme zorunluluğu bulunmuyor. Projede açıklanan ilçeler arasından başvuru yapılabilecek. Böylece ikamet şartı İstanbul geneli üzerinden değerlendirilirken, konut tercihi proje kapsamında yer alan bölgeler üzerinden şekillenecek.
Başvuru için son gün bugün
İstanbul’da uygun koşullarda kiralık konut arayan vatandaşlar açısından başvuru sürecinin en kritik aşaması bugün yaşanıyor. TOKİ’nin resmî takvimine göre 14 Eylül’de başlayan kiralık sosyal konut başvuruları 25 Eylül 2026 tarihinde sona eriyor.
Başvuruların yalnızca e-Devlet üzerinden yapılması ve başvuru karşılığında ücret alınmaması nedeniyle vatandaşların üçüncü kişilerden gelen ödeme veya başvuru taleplerine karşı dikkatli olması gerekiyor. Kura ve tahsis işlemlerinin ardından ilk 1.071 konut için ekim ayında teslim sürecinin başlaması bekleniyor.
İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesi, 15 bin konutluk hedefiyle yalnızca ilk etabı açıklanan geniş kapsamlı bir uygulama olarak öne çıkarken, mevcut başvuru süreci bugün tamamlanacak. Bundan sonraki aşamada başvuruların değerlendirilmesi, kura işlemleri ve hak sahiplerine konutların teslim edilmesi süreci başlayacak.
