Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) sonuçlarının ilan edilmesinin ardından adayların tercih heyecanı yerini barınma telaşına bıraktı. Eğitimlerine farklı kentlerde devam edecek binlerce öğrencinin piyasaya girmesiyle kiralık konut talebi artarken, özellikle büyükşehirlerdeki yüksek bedeller ailelerin ve öğrencilerin bütçelerini zorluyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin üç büyükşehir ve öğrenci nüfusunun yüksek olduğu illerde 100 metrekarelik 2+1 konutları temel alarak hazırladığı çalışma, öğrencilerin karşılaştığı kiralık daire piyasasını gözler önüne seriyor. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 25 bin 863 TL seviyesine dayanmış durumda.
İstanbul'da zirve 56 bin lira İle Beşiktaş ve Kadıköy'ün
Üniversite adaylarının ilk tercihlerinden biri olan İstanbul'da kiralık konut piyasasında belirgin bir hareketlilik yaşanıyor. Kentte belirli ilçelerde yıllık bazdaki artışlar yüzde 30'u aşarken, son üç yıldaki toplam artış üç kata yaklaştı.
İstanbul genelinde öğrencilerin en çok tercih ettiği dokuz ilçe incelendiğinde ortalama kiralar şu şekilde sıralanıyor:
• Beşiktaş ve Kadıköy: 56.000 TL
• Şişli: 46.500 TL
• Bakırköy: 44.000 TL
• Üsküdar: 43.000 TL
• Maltepe: 40.500 TL
• Kağıthane: 37.500 TL
• Kartal: 37.000 TL
• Avcılar: 30.000 TL
Başkentte en uygun ilçe Etimesgut, İzmir'de Buca
Ankara'da üniversitelilerin ağırlıklı olarak Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci ve Kurtuluş gibi bölgeleri tercih ettiği görülüyor. Kentte en uygun ortalama kira 25 bin TL ile Etimesgut'ta ölçülürken, Çankaya'da bu rakam iki katına kadar çıkabiliyor.
İzmir'de ise 100 metrekarelik 2+1 konutların başlangıç kirası 28 bin TL olarak belirlendi. En uygun seçeneklerin Buca'da yer aldığı kentte öne çıkan diğer semtlerdeki ortalamalar şöyle:
• Konak / Üçyol: 29.500 TL
• Çiğli: 30.500 TL
• Balçova: 36.000 TL
• Bornova: 37.500 TL
Anadolu şehirlerinde son durum: Kirası 20 bin TL altında kalan sadece 3 il var
Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Anadolu illerinde de son üç yılda belirgin yükselişler kaydedildi. Geçtiğimiz yıllarda 7 bin ile 11 bin TL aralığında seyreden 2+1 daire kiraları, 15 bin 500 TL ile 28 bin 500 TL aralığına yükseldi.
Araştırma kapsamındaki 14 il arasında ortalama kirası 20 bin TL'nin altında kalan yegane şehirler Erzurum, Trabzon ve Kayseri oldu. Buna karşın Antalya, Muğla ve Kocaeli, öğrenci şehirleri arasında en yüksek kira bedellerine sahip iller olarak öne çıkıyor.
Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) sonuçlarının ilan edilmesiyle birlikte Türkiye genelinde olduğu gibi Pamukkale Üniversitesi'ne (PAÜ) ev sahipliği yapan Denizli'de de kiralık konut piyasası hareketlendi. Eğitimlerini kentte sürdürecek binlerce gencin barınma talebi, özellikle üniversite çevresinde fiyatların yükselmesine yol açıyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme verileri ve kentteki emlak piyasası dinamikleri, Ege Bölgesi'nin önemli eğitim merkezlerinden biri olan Denizli'deki güncel barınma maliyetlerini ortaya koyuyor.
Denizli genelinde kiralar 11 bin TL'den başlıyor
Denizli genelinde kiralık ev piyasası incelendiğinde, şehir merkezine uzak veya yaşça daha eski konutların yer aldığı bölgelerde en ucuz 2+1 dairelerin kirası 11 bin TL seviyelerinden başlıyor. Kent genelindeki 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama kira bedeli ise 15 bin TL bandında seyrediyor.
Anadolu şehirleri genelinde yaşanan fiyat yükselişi Denizli'yi de etkilerken, ulaşım imkanları ve sosyal alanlara yakınlık fiyat makasının açılmasına neden oluyor.
Kampüs tarafında fiyatlar 25 bin liraya dayanıyor
Öğrencilerin ilk tercihi olan Pamukkale Üniversitesi Kınıklı Kampüsü çevresi, Çamlaraltı ve Üniversite Caddesi gibi lokasyonlarda ise tablo oldukça farklı. Ulaşım kolaylığı ve kampüse yürüme mesafesinde olma avantajı, bu bölgelerdeki talebi zirveye çıkarıyor.
Yoğun talep nedeniyle kampüs tarafındaki 2+1 kiralık dairelerin fiyatları 25 bin TL seviyesine kadar yükseliyor. Bu durum, eğitim dönemi öncesinde öğrenci ve ailelerin bütçesini en çok zorlayan unsurların başında geliyor.
