Türkiye finans piyasalarında günün dikkat çeken gelişmelerinden biri tasarruf finansman sektöründen geldi. Türkiye Emlak Katılım Bankası'nın bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. ile Birevim Tasarruf Finansman A.Ş.'nin satın alınmasına yönelik görüşmelere başladığını Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) bildirdi.
17 Eylül 2026 tarihinde yapılan açıklamada, söz konusu görüşmelerin Emlak Katılım Tasarruf Finansman'ın büyüme stratejisi kapsamında başlatıldığı belirtildi. KAP bildiriminde işlemin hangi bedel üzerinden gerçekleştirileceğine, satın almanın hangi oranda yapılacağına veya sürecin ne zaman tamamlanacağına ilişkin bir bilgi paylaşılmadı. Şirket, süreçle ilgili gelişmelerin ilgili mevzuat çerçevesinde ayrıca kamuoyuna duyurulacağını açıkladı.
Emlak Katılım'dan iki şirket için stratejik adım
KAP'a yansıyan açıklamaya göre satın alma girişiminin merkezinde Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. bulunuyor. Türkiye Emlak Katılım Bankası'nın bağlı ortaklığı olarak faaliyet gösteren şirket, tasarruf finansman alanındaki büyüme hedefleri doğrultusunda Katılımevim ve Birevim için masaya oturdu.
Buradaki en önemli nokta, işlemin henüz sonuçlanmış olmaması. Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndaki bildirim, taraflar arasında satın alma görüşmelerinin başladığını ortaya koyuyor. Dolayısıyla mevcut aşamada Katılımevim veya Birevim'in Emlak Katılım tarafından kesin olarak satın alındığını söylemek mümkün değil. Görüşmelerin sonucuna, gerekli izinlere ve tarafların varacağı ticari şartlara bağlı olarak önümüzdeki dönemde yeni KAP açıklamalarının gelmesi bekleniyor.
Emlak Katılım Tasarruf Finansman ne zaman faaliyete geçti?
Emlak Katılım Tasarruf Finansman, Türkiye Emlak Katılım Bankası'nın tasarruf finansman alanındaki yapılanmasının bir parçası olarak 2025 yılında kuruldu. Şirket 3 Mart 2025 tarihinde ticaret siciline tescil edildi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun kayıtlarında ise Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.'ye faaliyet izninin 24 Temmuz 2025 tarihli ve 11248 sayılı Kurul kararıyla verildiği görülüyor.
Bu açıdan bakıldığında 17 Eylül 2026 tarihli satın alma görüşmesi, faaliyet geçmişi henüz sınırlı olan bir tasarruf finansman şirketinin sektörde büyüme amacıyla daha büyük ölçekli markalara yöneldiğine işaret ediyor. KAP açıklamasında da görüşmelerin doğrudan "büyüme stratejisi" kapsamında yürütüldüğü vurgulandı.
Katılımevim açısından neden önemli?
Katılımevim, ev, araç ve iş yeri finansmanı alanında tasarruf finansman modeliyle faaliyet gösteriyor ve 2023 yılından bu yana Borsa İstanbul'da işlem görüyor. Şirketin yatırımcı ilişkileri sayfasında BDDK lisanslı bir tasarruf finansman kuruluşu olduğu ve sektörde halka açık şirket olarak faaliyet gösterdiği belirtiliyor.
Katılımevim'in faaliyet hacmi de şirketi tasarruf finansman sektöründeki önemli oyunculardan biri haline getiriyor. Şirketin KAP'a yaptığı açıklamaya göre yalnızca Temmuz 2026'da gerçekleştirilen toplam sözleşme büyüklüğü 41 milyar 158 milyon 836 bin 492 TL oldu. Bu rakam, görüşmelerin neden piyasalar açısından dikkat çektiğini anlamak açısından önemli bir gösterge niteliğinde.
Ancak satın alma görüşmelerinin başlaması, Katılımevim'in mevcut ortaklık yapısının veya Borsa İstanbul'daki hissedarlık düzeninin bugün itibarıyla değiştiği anlamına gelmiyor. Bu konuda herhangi bir nihai işlem duyurusu yapılmış değil.
Birevim'in ortaklık yapısında daha önce önemli değişiklik yaşanmıştı
Emlak Katılım'ın hedefindeki şirketlerden Birevim açısından süreç daha da dikkat çekici bir geçmişe sahip. Katılımevim, 2024 yılında Birevim'in yüzde 55'lik hissesini satın almış, daha sonra payını yüzde 79,85'e çıkarma yönünde adım atmıştı. Katılımevim'in 30 Ekim 2024 tarihli KAP açıklamasında, kalan yüzde 24,85'lik bölümün satın alınması için BDDK'ya başvuru yapıldığı duyurulmuştu.
Ancak Birevim'in ortaklık yapısı 2025 yılında yeniden değişti. Katılımevim'in 31 Aralık 2025 tarihli faaliyet raporuna göre, 11 Mart 2025'te alınan yönetim kurulu kararı doğrultusunda Birevim'deki yüzde 79,85 oranındaki payın tamamı 752 milyon TL bedelle Pusula Finans Holding A.Ş.'ye devredildi. Şirketin resmi raporunda Birevim'in 2025 sonundaki ortaklık yapısında Pusula Finans Holding'in yüzde 74,85, Muhammed Yarız'ın ise yüzde 25 paya sahip olduğu bilgisi yer aldı.
Bu nedenle bugün açıklanan Emlak Katılım görüşmesi, Birevim açısından 2024 ve 2025 yıllarında yaşanan ortaklık hareketlerinin ardından yeni bir satın alma sürecinin gündeme gelmesi anlamına geliyor.
Satın alma bedeli belli oldu mu?
Şu an için hayır. Emlak Katılım tarafından KAP'a yapılan son açıklamada Katılımevim ve Birevim için satın alma görüşmelerinin başlatıldığı bilgisi verildi ancak herhangi bir satın alma bedeli açıklanmadı. Bunun yanında işlemin tamamlanacağı tarih, satın alınması planlanan pay oranı ve taraflar arasında mutabakata varılan nihai koşullar da açıklamanın kapsamında yer almadı.
Bu nedenle piyasada işlem bedeline veya satın alma oranına ilişkin yapılabilecek yorumların resmi bir dayanağı bulunmuyor. Şirketin KAP açıklamasında yalnızca görüşmelerin sürdüğü ve süreçteki gerekli gelişmelerin ilgili mevzuat kapsamında ayrıca kamuoyuna duyurulacağı ifade edildi.
Şimdi gözler yeni KAP açıklamalarında
17 Eylül 2026 itibarıyla tablo net: Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. ve Birevim Tasarruf Finansman A.Ş.'yi satın almak amacıyla görüşme sürecini başlattı. Fakat henüz tamamlanmış bir satış veya devir işlemi bulunmuyor.
Sürecin bundan sonraki aşamasında taraflar arasındaki görüşmelerin nasıl sonuçlanacağı, gerekli düzenleyici izinlerin alınıp alınmayacağı, satın alma bedelinin ne olacağı ve şirketlerin ortaklık yapılarının nasıl şekilleneceği önem taşıyor. Özellikle Katılımevim'in halka açık bir şirket olması nedeniyle ortaya çıkabilecek yeni gelişmelerin yatırımcılar tarafından yakından takip edilmesi bekleniyor.
Emlak Katılım'ın bu hamlesi, tasarruf finansman pazarında büyüme stratejisinin daha geniş bir kurumsal yapı üzerinden ilerletilmesine yönelik önemli bir adım olarak gündeme gelirken, işlemin nihai sonucu yapılacak yeni resmi açıklamalarla netleşecek. Şimdilik kamuoyunun önündeki kesin bilgi, satın almanın gerçekleştiği değil, Katılımevim ve Birevim için satın alma görüşmelerinin resmen başladığı yönünde.
