İstanbul’da dar ve orta gelirli vatandaşların uygun koşullarla konuta erişimini hedefleyen TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi’nde başvuru süreci sona erdi. 14 Eylül’de başlayan başvurular 25 Eylül itibarıyla tamamlanırken, şimdi gözler yapılacak incelemelere ve ardından gerçekleştirilecek kura çekimine çevrildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ilk etapta kiraya verilecek 1.071 konutun hak sahiplerinin ekim ayında kura ile belirleneceğini açıkladı.
Ancak merak edilen önemli ayrıntılardan biri henüz netleşmiş değil. TOKİ ve Bakanlık tarafından şu aşamada kuranın ekim ayının hangi gününde yapılacağı açıklanmadı. Resmi proje sayfasında kura dönemi “Ekim 2026” olarak yer alıyor. Hak sahiplerinin belirlenmesinin ardından ilk anahtar teslimlerinin de aynı ay içinde başlaması planlanıyor.
Başvurular tamamlandı, şimdi inceleme süreci başlayacak
TOKİ tarafından İstanbul’da ilk kez uygulamaya alınan kiralık sosyal konut modelinde başvurular ücretsiz şekilde e-Devlet üzerinden gerçekleştirildi. 14 Eylül’de başlayan süreç 25 Eylül’de sona erdi. Başvuruların kapanmasının ardından TOKİ, şartları sağlayıp sağlamadığını kontrol etmek üzere adayların bilgilerini inceleyecek.
Bakan Murat Kurum da başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından yaptığı açıklamada, ilk aşamanın geride kaldığını ve başvuruların inceleneceğini belirterek, şartları taşıyan vatandaşlar arasından 1.071 konutun hak sahiplerinin ekim ayında kura ile belirleneceğini açıkladı.
Bu nedenle başvuru yapan vatandaşlar açısından bir sonraki aşama yalnızca kura çekimi olmayacak. Öncelikle başvuruların proje kriterlerine uygunluğu kontrol edilecek, geçerli bulunan adaylar kura sürecine dahil edilecek.
TOKİ kiralık konut kurası hangi tarihte yapılacak?
Projenin en çok merak edilen konusu kura tarihi olurken, şu an için gün bazında kesinleşmiş bir takvim bulunmuyor. TOKİ’nin resmi “Sosyal Konut Tahsis Projesi” sayfasında kura çekilişi için Ekim 2026 ifadesi kullanılıyor.
Dolayısıyla başvuru sahiplerinin şu aşamada bilmesi gereken tarih ekim ayı. Kuranın kesin günü ve saatiyle ilgili resmi duyurunun daha sonra TOKİ ve ilgili resmi kanallardan yapılması bekleniyor. TOKİ’nin resmi bilgilendirme sayfasında da proje için kura dönemi ekim ayı olarak gösteriliyor.
İlk etapta 1.071 konut kiraya verilecek
İstanbul’daki uygulamanın ilk aşamasında toplam 1.071 kiralık sosyal konut bulunuyor. Konutlar kentin farklı ilçelerinde dört grup altında tahsis edilecek.
Birinci grupta Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar yer alırken bu grupta toplam 291 konut bulunuyor. İkinci grupta Maltepe, Tuzla ve Kartal ilçeleri yer alıyor ve bu bölge için 330 konut ayrılmış durumda.
Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören üçüncü grubu oluşturuyor. Bu bölgelerde toplam 360 konut bulunuyor. Dördüncü grup ise yalnızca Arnavutköy’den oluşuyor ve burada 90 konut tahsis edilecek.
Böylece ilk etapta dört grup üzerinden toplam 1.071 konut hak sahipleriyle buluşturulacak. Resmi proje sayfasına göre İstanbul’da yaşayan başvuru sahipleri, ikamet ettikleri ilçeyle sınırlı kalmadan ilan edilen gruplar arasından başvuru yapabiliyor.
Kiralar 10 bin TL’den başlıyor, bazı konutlarda 20 bin TL’ye çıkıyor
Projeyi gündemin öne çıkan başlıklarından biri haline getiren ayrıntı ise tahsis bedelleri oldu. Resmi TOKİ verilerine göre aylık bedeller 1+1 konutlarda 10 bin TL’den başlıyor.
Konut tipine ve gruba göre 2+1 dairelerin aylık bedeli 12 bin TL ile 17 bin TL, 3+1 dairelerin bedeli 15 bin TL ile 18 bin TL arasında değişiyor. 4+1 konutlarda ise bazı gruplarda aylık tahsis bedeli 18 bin TL ile 20 bin TL arasında belirlenmiş durumda.
Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor. Kamuoyunda proje çoğu zaman “10 bin TL’den başlayan kiralık konutlar” şeklinde gündeme gelse de bütün dairelerin 10 bin TL olmayacağı resmi fiyat tablosunda açıkça görülüyor. Ayrıca resmi belgelerde bu tutarlar “kira” yerine tahsis bedeli olarak ifade ediliyor ve fiyatlara KDV’nin dahil olduğu belirtiliyor.
İlk 12 ay zam yapılmayacak
Projeye ilişkin dikkat çeken düzenlemelerden biri de ilk dönem için kira artışının uygulanmaması. TOKİ’nin yayımladığı resmi bilgilere göre konutun teslim edilmesinden itibaren ilk 12 ay boyunca tahsis bedeline artış yapılmayacak.
İlk artış ise 12 aylık sürenin tamamlanmasının ardından gelen ilk ocak ayında uygulanacak ve hesaplamada TÜFE oranı esas alınacak. Böylece hak sahipleri açısından ilk yıl boyunca aylık ödemenin sabit kalması öngörülüyor.
Konutlar üç yıl için tahsis edilecek
Kiralık sosyal konut modelinin en önemli farklarından biri, konutların klasik anlamda uzun süreli kiralama sistemiyle sunulmaması. Resmi kurallara göre hak sahiplerinin konutlardan yararlanma süresi, teslim tarihinden itibaren en fazla üç yıl olacak.
Üç yıllık tahsis süresinin sonunda ek süre verilmeyecek ve konutların yeni hak sahiplerine tahsis edilmesi planlanıyor. Bu nedenle kura sonucunda konut hakkı kazanan kişiler için verilen kullanım hakkının süreli olduğu özellikle vurgulanıyor.
Ayrıca konutun tesliminden önce bir aylık tahsis bedeli tutarında teminat alınacağı bildirildi. Hak sahibinin idareye borcu veya konutta tespit edilmiş bir zararı bulunmaması halinde teminatın güncel tahsis bedeli üzerinden iade edilmesi öngörülüyor.
Kimler TOKİ kiralık sosyal konut projesine başvurabildi?
Projenin başvuru kriterleri de resmi internet sitesinde ayrıntılı olarak açıklandı. Buna göre başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurması gerekiyor. Bir hane adına yalnızca bir başvuru yapılabiliyor.
Başvuru sahibinin veya eşinin Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekiyor. Ayrıca son beş yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan, devreden ya da satan kişiler de proje kapsamında başvuru yapamıyor.
Başvurularda evlilik şartı bulunuyor. Ancak 65 yaşını doldurmuş başvuru sahipleri için bu şart uygulanmıyor. Bunun yanında hane halkının aylık net gelirinin 100 bin TL’yi aşmaması ve başvuru tarihi itibarıyla İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet edilmesi gerekiyor.
Daha önce TOKİ’den konut satın almış olanlar ile belirli sosyal konut ve İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil veya yedek hak sahipliği bulunanların da bu programa başvurmasına izin verilmiyor.
Genç evli aileler ve çocuklu aileler için farklı konut seçenekleri var
TOKİ’nin proje detaylarında başvuruların farklı kategorilere göre değerlendirileceği belirtiliyor. Genç evli aileler için 1+1 veya 2+1 konut seçenekleri öne çıkarken, iki veya daha fazla çocuğu bulunan aileler için 2+1, 3+1 veya 4+1 konut seçenekleri bulunuyor.
Genç aile kategorisinde, başvuru sahibinin 18 ile 30 yaş arasında olması gerekiyor. İki veya daha fazla çocuklu aile kategorisinde ise başvuru tarihi itibarıyla velayeti altında bulunan 18 yaşından küçük en az iki çocuk bulunması şartı aranıyor. Diğer aileler kategorisinde ise evlilik şartı bulunuyor; 65 yaş üzerindeki vatandaşlar bu koşuldan istisna tutuluyor.
TOKİ’nin İstanbul projesinde toplam hedef 15 bin konut
İlk etapta 1.071 konutun tahsis edilecek olması, projenin tamamının bu rakamla sınırlı olduğu anlamına gelmiyor. TOKİ tarafından açıklanan plana göre İstanbul genelinde toplam 15 bin kiralık sosyal konut hedefleniyor.
İlk 1.071 konutluk bölümün ekim ayında kura ve teslim sürecine girmesiyle birlikte Türkiye’de sosyal konut politikası içinde kiralama modelinin ilk somut uygulamalarından biri de başlamış olacak. TOKİ, projenin temel amacını özellikle dar gelirli vatandaşların konuta erişimini desteklemek ve kira piyasasındaki baskıyı azaltmaya yönelik bir model oluşturmak olarak açıklıyor.
Kira ödemeleri ne zaman başlayacak?
Hak sahibi olmaya hak kazanan vatandaşların ödemeleri konutun teslim edildiği gün başlamayacak. TOKİ’nin resmi bilgilendirmesine göre tahsis bedeli, konut teslimini takip eden ayın 20’sinde ödenmeye başlanacak.
Bu nedenle kura sonucunun ardından anahtar teslim tarihinin kesinleşmesi, vatandaşların ilk ödeme takvimini de belirleyecek.
Konut çıkan kişi daha sonra ev satın alırsa ne olacak?
Projenin sosyal konut niteliğini koruyabilmesi için hak sahiplerinin belirlenen şartlara tahsis süresi boyunca uyması gerekiyor. Resmi kurallara göre tahsis süresi içerisinde hak sahibinin veya eşinin üzerine bağımsız konut niteliğinde bir taşınmaz geçmesi halinde tahsis hakkı sona erebiliyor ve tahliye süreci başlatılabiliyor.
Benzer şekilde konutun üçüncü kişilere kiralanması, kullanım hakkının devredilmesi veya konutun ticari amaçlarla kullanılması da yasaklar arasında yer alıyor. Konutun fiilen hak sahibi ve birinci derece yakınları tarafından ikamet amacıyla kullanılması gerekiyor.
Gözler şimdi TOKİ’nin kura duyurusunda
14 Eylül’de başlayan başvuru dönemi 25 Eylül itibarıyla sona ererken, süreçte yeni aşama başlıyor. Yapılacak incelemelerin ardından başvuru koşullarını karşılayan vatandaşların kura sürecine dahil edilmesi bekleniyor.
Şu an için değişmeyen resmi bilgi, 1.071 konutun hak sahiplerinin Ekim 2026 içerisinde kura ile belirleneceği ve ilk anahtar teslimlerinin de aynı ay içinde yapılmasının planlandığı yönünde. Kuranın kesin günü ise henüz açıklanmış değil. TOKİ’nin resmi proje sayfasında da yalnızca “Ekim 2026” tarihi yer alıyor.
Bu nedenle başvuru yapan vatandaşların bundan sonraki süreçte TOKİ’nin resmi duyurularını ve e-Devlet üzerindeki başvuru bilgilerini takip etmesi önem taşıyor. Projenin ilk etabında hak sahiplerinin belirlenmesiyle birlikte hangi başvuruların geçerli sayıldığı ve kura takviminin ayrıntıları da netleşmiş olacak.
