Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki fesih bildirim süresine uymadan iş yerini tahliye eden kiracıya ilişkin davada önemli bir değerlendirme yaptı. Yüksek Mahkeme, tarafların sözleşmede belirlediği 6 aylık fesih bildirim süresinin, makul süre hesabında esas alınması gerektiğine hükmetti.
Kararla birlikte, ilk derece mahkemesinin makul süreyi 1 ay üzerinden değerlendirmesi doğru bulunmadı ve karar bozuldu.
Kiracı iş yerini haber vermeden boşalttı
Davaya konu olay, bir iş yeri kira sözleşmesi nedeniyle yaşandı. Taraflar arasında imzalanan sözleşmede, kiracının en az 6 ay önceden ihbarda bulunmak şartıyla kira sözleşmesini feshedebileceği düzenlendi.
İddiaya göre kiracı, mülk sahibine herhangi bir bildirimde bulunmadan iş yerini boşalttı. Bunun üzerine taşınmaz sahibi, sözleşmeye aykırı tahliye nedeniyle zarara uğradığını belirterek kiracıya karşı dava açtı.
Mülk sahibi tazminat istedi
Mülk sahibi, kiracının sözleşmede belirtilen fesih bildirim süresine uymadığını belirterek uğradığı zararın karşılanmasını talep etti.
Davacı taraf, dava başlangıcında 5 bin dolar olarak belirlediği tazminat talebini yargılama sırasında 805 bin dolara yükseltti.
Kiracı ise tahliyenin tarafların karşılıklı anlaşması sonucunda gerçekleştiğini savunarak davanın reddini istedi.
Mahkeme 140 bin 630 dolar tazminata hükmetti
Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesindeki düzenlemeyi dikkate aldı. Mahkeme, sözleşmede kiracının 6 aydan daha kısa sürede fesih hakkını kullanması halinde tahliyeden sonraki 1 aylık kira bedelini ödemekle yükümlü olduğuna ilişkin hüküm bulunduğunu değerlendirdi.
Taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için gerekli süreyi dikkate alan mahkeme, kiracının 140 bin 630 dolar makul süre tazminatı ödemesine karar verdi.
Dosya Yargıtay’a taşındı
Kararın istinafa taşınmasının ardından Bölge Adliye Mahkemesi, ilk derece mahkemesinin kararını yerinde buldu.
Dosyanın Yargıtay’a taşınması üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki 6 aylık fesih bildirim süresini değerlendirdi.
Yargıtay: Makul süre 6 ay kabul edilmeli
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede belirlenen süreye uygun bildirim yapmadan taşınmazı terk ettiğine dikkat çekti.
Yüksek Mahkeme kararında şu ifadelere yer verdi:
“Kiralananın yeniden aynı şartlarla kiraya verilebileceği tarihe kadar geçen süreye ilişkin kira bedeli zarar kapsamında değerlendirilir. Ancak taraflar kira sözleşmesinde feshi ihbar süresini 6 ay olarak belirlemiştir. Bu nedenle makul sürenin 6 ay olarak kabul edilmesi gerekir.”
Yargıtay, sözleşmede açık şekilde belirlenen 6 aylık fesih bildirim süresinin dikkate alınması gerektiğine karar vererek, ilk derece mahkemesinin 1 aylık makul süre üzerinden yaptığı değerlendirmeyi doğru bulmadı.
