TOKİ arsa satışı 2026 kapsamında düzenlenen açık artırmada sona gelindi. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Türkiye genelinde 46 ilde bulunan 383 arsayı 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde açık artırma yöntemiyle satışa sunuyor. Toplam 1 milyon 684 bin 690 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların muhammen bedeli 10 milyar 358 milyon 647 bin 195 lira olarak açıklandı. Satışlarda uygun taşınmazlar için yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği bulunurken, peşin ödemelerde yüzde 15 indirim uygulanıyor.
Türkiye'nin farklı bölgelerinde arsa sahibi olmak isteyenlerin takip ettiği TOKİ açık artırmasında gözler bugün gerçekleştirilen ikinci güne çevrildi. İlk oturumun ardından 30 Eylül 2026 Çarşamba günü de saat 10.30'da başlayan satışlarla birlikte açık artırma programı devam ediyor. Ankara ve İstanbul'daki salonlarda gerçekleştirilen müzayedeye internet üzerinden de katılım sağlanabiliyor.
Arsa sahibi olmak isteyen vatandaşların en çok merak ettiği başlıkların başında ise "TOKİ arsa satışı ne zaman bitiyor?", "TOKİ arsa başvurusu nasıl yapılır?", "Hangi illerde arsa satılıyor?" ve "İnternetten nasıl teklif verilir?" soruları geliyor.
TOKİ arsa satışı ne zaman bitiyor?
TOKİ'nin güncel açıklamasına göre 383 arsayı kapsayan açık artırma 29-30 Eylül 2026 tarihlerinde yapılıyor. İkinci ve son gün olan 30 Eylül'deki oturum da saat 10.30'da başladı.
Açık artırmalar fiziki olarak Ankara Bilkent Otel ile TOKİ'nin İstanbul Hizmet Binası'nda gerçekleştirilirken, salona gidemeyen katılımcılar için çevrim içi teklif verme imkânı da bulunuyor. Böylece farklı şehirlerde yaşayan vatandaşlar, satış programına internet üzerinden dahil olabiliyor.
TOKİ 383 arsayı hangi illerde satışa çıkardı?
Güncellenen satış programında 46 il yer alıyor. Satışa çıkarılan taşınmazlar Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Artvin, Aydın, Balıkesir, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bolu, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Giresun, Hatay, Iğdır, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kilis, Konya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Sinop, Sivas, Tekirdağ, Van, Yozgat ve Zonguldak'ta bulunuyor.
Listenin içinde İstanbul, Ankara ve İzmir'in yanı sıra Antalya, Muğla, Aydın ve Mersin gibi farklı bölgelerden kentlerin de bulunması, satış programının coğrafi kapsamını genişletiyor.
TOKİ'nin satış listesinde yalnızca konut yapılabilecek arsalar bulunmuyor. Taşınmazların kullanım niteliği arasında konut ve ticaret alanlarının yanı sıra turizm, eğitim, tarım, sanayi ve spor alanları da yer alıyor. Bunun yanında kentsel çalışma, plansız alan, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyon alanı, lojistik tesis alanı ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki taşınmazlar da satış kapsamında bulunuyor.
Satışa çıkarılan arsaların toplam değeri ne kadar?
TOKİ tarafından açıklanan verilere göre 383 arsanın toplam yüzölçümü 1 milyon 684 bin 690 metrekareye ulaşıyor. Bu taşınmazların toplam muhammen bedeli ise 10 milyar 358 milyon 647 bin 195 lira olarak duyuruldu.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta, söz konusu rakamın 383 arsanın toplam muhammen bedelini ifade etmesi. Dolayısıyla tüm arsalar için geçerli tek bir satış fiyatı bulunmuyor. Her taşınmazın bulunduğu il ve ilçe, yüzölçümü, kullanım niteliği, imar koşulları ve satış şartları birbirinden farklı olabiliyor.
Bu nedenle açık artırmaya katılmayı planlayanların yalnızca başlangıç veya muhammen bedeli değil, satın alınmak istenen parselin kendi satış koşullarını da incelemesi önem taşıyor.
TOKİ arsa ödeme planı nasıl?
Satışa sunulan ve vadeli ödeme koşullarına uygun taşınmazlarda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı sunuluyor. Buna göre açık artırma sonucunda satın alma hakkı elde eden alıcı, ilgili satış şartlarına göre bedelin yüzde 25'ini peşin ödeyerek kalan tutarı 48 aya kadar vadeli şekilde ödeyebiliyor.
Bazı taşınmazlar ise peşin bedelle satışa çıkarılıyor. Peşin ödeme yapılan taşınmazlarda yüzde 15 indirim uygulanacağı TOKİ tarafından duyuruldu. Ancak bu indirimin bütün taşınmazlarda aynı şekilde geçerli olduğu düşünülmemeli; satın alınacak arsanın özel şartlarının ayrıca kontrol edilmesi gerekiyor.
Örneğin açık artırma sonucunda 2 milyon liralık bir satış bedeli oluştuğu varsayıldığında, yüzde 25 peşinat sistemi uygulanıyorsa 500 bin liralık bölüm peşin, kalan 1,5 milyon liralık bölüm ise satış şartlarına bağlı olarak vadeli ödeme kapsamına girebilir. Bu yalnızca ödeme sisteminin nasıl işlediğini göstermek amacıyla yapılan örnek bir hesaplamadır; gerçek satış bedeli açık artırmada oluşacaktır.
TOKİ arsa başvurusu nasıl yapılır?
Bu satış programı, TOKİ'nin sosyal konut projelerinde uygulanan klasik başvuru sisteminden farklı işliyor. Burada belirli bir kontenjan için başvuru yapılıp kura çekilmesi yerine, taşınmazlar açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılıyor.
Arsa almak isteyenler öncelikle satış listesinde bulunan taşınmazları inceliyor. Ardından ilgilendikleri parselin satış şartlarını ve açık artırmaya katılım koşullarını kontrol ederek fiziki veya internet üzerinden teklif sürecine dahil oluyor.
Özellikle internet üzerinden katılım sağlayacak kişilerin, müzayede sistemindeki kayıt ve katılım işlemlerini satış şartnamesinde belirtilen kurallara göre tamamlaması gerekiyor. Satın alınması düşünülen taşınmazın teminat, ödeme ve diğer özel koşullarının da teklif verilmeden önce incelenmesi gerekiyor.
İnternetten TOKİ arsa açık artırmasına nasıl katılınır?
Müzayedeye çevrim içi katılmak isteyenler, Emlak Yönetim tarafından kullanılan resmi müzayede platformu üzerinden satış programına ulaşabiliyor. Platformda satışa çıkarılan taşınmazların bilgileri incelenerek ilgili arsaya ilişkin teklif süreci takip edilebiliyor.
TOKİ'nin açıklamasında internet üzerinden teklif verme adresi olarak muzayede.emlakyonetim.com.tr gösteriliyor. Satışlarla ilgili ayrıntılı bilgiler ise TOKİ'nin resmi internet sitesi ve Emlak Yönetim'in müzayede platformu üzerinden takip edilebiliyor. TOKİ ayrıca süreçle ilgili bilgi almak isteyenler için 444 84 34 numaralı çağrı merkezini işaret ediyor.
Arsa satın almak isteyenler hangi ayrıntıları kontrol etmeli?
Açık artırma heyecanı içinde yalnızca satış fiyatına odaklanmak, taşınmazın sonraki kullanımında önemli sorunlara yol açabilir. Bu nedenle teklif verilmeden önce arsanın hangi amaçla kullanılabileceğinin, imar durumunun, yüzölçümünün ve satış sözleşmesinde yer alan özel hükümlerin dikkatli biçimde incelenmesi gerekiyor.
Özellikle "konut alanı" olarak görülen bir taşınmazın yapılaşma koşulları ile "ticaret", "turizm", "sanayi" veya "eğitim alanı" niteliğindeki bir taşınmazın kullanım şartları aynı olmayabiliyor. Bir arsanın satış listesinde yer alması, taşınmaz üzerinde istenilen her türlü yapının yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Bu nedenle satın alma kararı verilmeden önce ilgili parselin satış dosyasının, imar bilgilerinin ve sözleşme hükümlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
TOKİ arsa listesinde neden sayı değişti?
Satış programına ilişkin dikkat çeken ayrıntılardan biri de taşınmaz sayısındaki güncelleme oldu. Daha önce bazı haber ve duyurularda satış programının 47 ilde 405 veya 406 arsa şeklinde aktarıldığı görüldü. Ancak TOKİ'nin 28 Eylül 2026 tarihli güncel resmî duyurusunda program 46 ilde 383 arsa olarak açıklandı.
Bu nedenle internette daha önce yayımlanan haberlerde yer alan eski sayıların yerine, açık artırmaya katılacak kişilerin güncel TOKİ satış listesini esas alması gerekiyor.
TOKİ arsa satışı bugün sona eriyor
Türkiye genelinde farklı niteliklere sahip 383 taşınmazı kapsayan satış programında son gün olan 30 Eylül 2026'da da açık artırma süreci devam ediyor. Toplam 10 milyar 358 milyon 647 bin 195 liralık muhammen bedeli bulunan arsalar için vatandaşlar ve diğer uygun katılımcılar, belirlenen satış koşulları çerçevesinde teklif verebiliyor.
TOKİ'nin güncel duyurusunda açık artırmanın bugün saat 10.30'da gerçekleştirildiği ve fiziki satış noktalarının Ankara Bilkent Otel ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası olduğu belirtiliyor. İnternet üzerinden teklif vermek isteyenlerin ise Emlak Yönetim'in müzayede platformunu kullanması gerekiyor.
Arsa sahibi olmak isteyenler açısından sürecin en kritik noktası ise teklif vermeden önce taşınmaz bazındaki şartların ayrıntılı biçimde incelenmesi. Çünkü satış fiyatı kadar arsanın kullanım niteliği, imar koşulları, ödeme modeli ve sözleşme hükümleri de satın alma sonrasındaki süreci doğrudan etkiliyor.
