Türkiye’de ev ve iş yeri sahipleri ile kiracıları yakından ilgilendiren Ağustos 2026 kira artış oranı resmi olarak açıklandı. Tavan zam oranı yüzde 31,90 seviyesine gerileyerek piyasada önemli bir psikolojik eşiğin aşılmasını sağladı. Son aylarda kesintisiz devam eden düşüş trendiyle birlikte kira zam oranı uzun zaman sonra ilk kez yüzde 32 bandının altına indi.
Kira zam oranında düşüş trendi kesintisiz sürüyor
Açıklanan son veriler, kira artış oranındaki yavaşlama ivmesinin istikrarlı bir şekilde sürdüğünü kanıtladı. Yılın başından bu yana gerileme kaydeden oranlar Mart ayında yüzde 33,39 seviyesindeyken, Nisan'da yüzde 32,82'ye, Mayıs'ta yüzde 32,43'e, Haziran'da yüzde 32,24'e ve Temmuz'da yüzde 32,03'e kadar çekilmişti. Ağustos ayında açıklanan yüzde 31,90'lık rakamla birlikte piyasadaki gevşeme trendi üst üste 6'ncı ayına taşındı.
Geçmiş yılların aynı dönemiyle kıyaslandığında tablodaki belirgin değişim daha net ortaya çıkıyor. Ağustos 2024 döneminde yüzde 65,93 gibi rekor seviyeleri gören kira artış oranı, Ağustos 2025'te yüzde 41,13'e, Ağustos 2026 itibarıyla da yüzde 31,90 seviyesine kadar gerilemiş oldu.
Volkan Yiğit’ten piyasa analizi
Ağustos ayı verilerini ve gayrimenkul piyasasındaki son durumu değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Volkan Yiğit, oranlardaki gerilemenin piyasa dengesi açısından olumlu fakat doğru yorumlanması gereken bir süreç olduğuna dikkat çekti.
Kira artış oranının düşmesinin mevcut kira bedellerinin gerilediği anlamına gelmediğini vurgulayan Volkan Yiğit, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Rakamlar bize kira artış hızının yavaşladığını ve gayrimenkul piyasasının daha dengeli bir zemine oturduğunu gösteriyor. Ancak kamuoyunda oluşan en büyük yanlış algı, artış oranının düşmesiyle kira fiyatlarının ucuzlayacağı beklentisidir. Kira artış oranının gerilemesi, kiraların düştüğü anlamına gelmez. Bu durum yalnızca yenilenecek dönem sözleşmelerinde uygulanacak tavan artış oranının daha makul seviyelerde kalacağını gösterir. Kiracılar için zam yükü hafiflerken, mülk sahipleri için de daha öngörülebilir bir dönem başlamış oluyor."
