Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği Eylül 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ağustos ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri sahipleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,79 olarak netleşti. Böylece kira bedelinde yapılabilecek artışın sınırı da ortaya çıktı.
Kira artışında belirleyici olan rakam, kamuoyunda zaman zaman yıllık enflasyonla karıştırılsa da doğrudan yıllık TÜFE oranı değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimi olarak uygulanıyor. Eylül ayında sözleşme yenileyecek kiracılar açısından yeni kira bedeli bu oran üzerinden hesaplanacak.
Eylül ayında kira zammı ne kadar oldu?
TÜİK’in ağustos ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Eylül 2026 kira artış oranı da kesinleşti. Ağustos ayında tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 arttı. Bu veriler doğrultusunda kira hesaplamalarında esas alınan 12 aylık TÜFE değişimi yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece eylül ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 oldu.
Yeni oran özellikle kira sözleşmesi eylül ayında sona eren milyonlarca vatandaş açısından doğrudan önem taşıyor. Çünkü kira yenileme dönemine giren konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yasal sınırlar içinde kalmak kaydıyla yeni bedelin belirlenmesinde bu oran dikkate alınıyor.
20 bin TL kirası olan ne kadar ödeyecek?
Eylül ayında uygulanacak yüzde 31,79’luk artış oranı mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Örneğin aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının yüzde 31,79 oranındaki artışla kira bedeline 6 bin 358 TL ekleniyor. Böylece yeni aylık kira 26 bin 358 TL oluyor.
Aynı hesaplama 30 bin TL kira için yapıldığında artış tutarı 9 bin 537 TL’ye yükseliyor. Bu durumda yeni kira bedeli 39 bin 537 TL olarak hesaplanıyor.
40 bin TL kira ödeyen bir kiracı açısından ise yüzde 31,79’luk artış 12 bin 716 TL’lik fark anlamına geliyor. Böylece aylık kira 52 bin 716 TL seviyesine çıkıyor. Bu hesaplama, yüzde 31,79’luk azami oran üzerinden yapılan örnek hesabı gösteriyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışında kullanılan hesaplama oldukça basit. Önce mevcut kira bedeli belirleniyor. Ardından sözleşmenin yenilendiği ay için geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalaması, mevcut kira üzerinden uygulanıyor.
Örneğin 25 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,79’luk oran esas alındığında artış tutarı 7 bin 947,50 TL oluyor. Yeni kira bedeli ise 32 bin 947,50 TL’ye yükseliyor.
Burada dikkat edilmesi gereken temel nokta, kira artışının takvim yılının başında otomatik olarak yapılmadığı. Artış için kira sözleşmesinin yenilendiği tarih esas alınıyor. Sözleşme hangi ay yenileniyorsa o dönem için geçerli TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor.
Yıllık enflasyon ile kira zam oranı aynı değil
Kira artışında en sık yapılan hatalardan biri yıllık enflasyon oranı ile kira zam tavanının aynı rakam sanılması. Oysa kira artışında esas alınan gösterge, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı.
Bu nedenle TÜİK’in açıkladığı aylık ve yıllık enflasyon rakamlarının her biri kira zammında doğrudan kullanılmıyor. Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için uygulanacak üst sınır, ilgili dönemin 12 aylık TÜFE ortalamasından belirleniyor. TÜİK’in temmuz ayı verilerinde 12 aylık ortalama yüzde 31,90 olmuş ve bu oran ağustos ayında kira artışında kullanılmıştı. Eylül ayında ise yeni oran yüzde 31,79’a geriledi.
Yüzde 25 kira sınırı yeniden uygulanıyor mu?
Hayır. Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu uygulamanın kaldırılmasının ardından kira yenilemelerinde yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınmaya başladı.
Bu nedenle Eylül 2026 döneminde sözleşmesini yenileyen kiracılar için yüzde 25’lik eski sınır değil, yüzde 31,79’luk yeni TÜFE oranı gündemde bulunuyor.
Ev sahibi yüzde 31,79’un üzerinde zam yapabilir mi?
Kira artışında yüzde 31,79 oranı, Eylül 2026 için genel yasal üst sınırı ifade ediyor. Tarafların daha düşük bir oran üzerinde anlaşması mümkünken, yenilenen kira döneminde uygulanacak artışın yasal sınırlar içinde değerlendirilmesi gerekiyor.
Bununla birlikte kira ilişkisinin beş yılı aşması halinde konu yalnızca aylık TÜFE oranından ibaret olmaktan çıkabiliyor. Beş yılı dolduran veya aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin farklı hukuki hükümler ve emsal kira değerlendirmeleri gündeme gelebiliyor. Bu nedenle uzun süreli kira sözleşmelerinde yalnızca aylık zam oranına bakılarak kesin bir hukuki değerlendirme yapılması doğru olmayabiliyor.
Eylül ayında kira yenileyecekler dikkat
Eylül 2026 ile birlikte kira artış oranında yeni bir dönem başlamış oldu. TÜİK verilerinin açıklanmasının ardından belirlenen yüzde 31,79’luk oran, bu ay sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracılarını doğrudan ilgilendiriyor.
Kiracının ödeyeceği yeni tutarın doğru hesaplanabilmesi için mevcut kira bedelinin, sözleşme yenileme tarihinin ve Eylül ayı için geçerli 12 aylık TÜFE oranının birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Özellikle yıllık enflasyon ile kira artış oranının birbirinden farklı olduğunun bilinmesi, yanlış hesaplamaların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
Böylece Eylül 2026 kira artışında kritik rakam yüzde 31,79 olarak kayıtlara geçti. Konut ve iş yeri sözleşmelerinde yeni kira bedelleri, sözleşmenin yenilenme tarihine göre bu sınır dikkate alınarak hesaplanacak.
