Kira sözleşmesi imzalandığı andan itibaren mülkün kullanım hakkı tamamen kiracıya geçmektedir. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, ev sahiplerinin "boya durumunu kontrol etmek", "bakım yapıp yapmadığını görmek" gibi gerekçelerle kiracıdan habersiz eve girmesinin kesinlikle yasal olmadığını belirtti.
Bu tarz izinsiz girişler, sadece etik ya da sözleşmeye aykırı bir durum olarak kalmayıp ceza hukukunun alanına giriyor. Kiracının rızası olmadan konuta girilmesi, Türk Ceza Kanunu'nun (TCK) 116. maddesi uyarınca "konut dokunulmazlığının ihlali" suçunu teşkil ediyor. Bu suçun cezası ise 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası olarak uygulanıyor.
Gece Vakti veya Tehditle Girilirse Ceza Daha da Katlanıyor
İzinsiz giriş eyleminin yapılış biçimi, cezanın boyutunu doğrudan değiştiriyor. Eğer ev sahibi içeriye cebir, tehdit kullanarak veya gece vakti girerse, TCK 116/4 maddesi ve şartların oluşması durumunda TCK 119. maddesi gereğince ceza oranları çok daha ağırlaştırılmış şekilde uygulanıyor.
Ayrıca hukuki açıdan ev sahibinin kira süresince, "istediğim an girebileyim" mantığıyla elinde yedek anahtar bulundurması ve bunu kullanması da hukuka aykırılık taşıyor. Evin satılması, yeni bir kiracı adayına gösterilmesi ya da zorunlu bir bakım-onarım yapılması gereken durumlarda dahi Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 319. maddesi gereğince kiracıdan mutlaka önceden izin alınması ve ortak bir zaman belirlenmesi şart koşuluyor.
Tek İstisna: Can ve Mal Güvenliğini Tehdit Eden Acil Durumlar
Ev sahibinin kiracının rızasını aramadan mülke müdahale edebileceği tek alan, acil ve olağanüstü durumlar olarak sınırlı tutuluyor. Binayı veya çevreyi doğrudan tehdit eden su baskını, yangın ya da doğalgaz kaçağı gibi durumlarda içeriye girilebiliyor. Ancak bu tarz acil müdahalelerde bile ev sahibinin tek başına içeri sızması yerine, kolluk kuvvetleri (polis/jandarma) veya ilgili resmi kurum yetkilileri eşliğinde giriş yapılması gerektiğinin altı çiziliyor.
İzinsiz girişlerle karşı karşıya kalan kiracıların ise kamera kayıtları, şahitler, telefon mesajları ve arama dökümleri gibi delillerle birlikte doğrudan Cumhuriyet Savcılıklarına suç duyurusunda bulunma hakkı bulunuyor.
