Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren kira artış oranlarında Temmuz 2026 dönemi için kritik sürece girildi. Haziran ayında kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek tavan artış oranı, TÜİK’in mayıs ayı verileri doğrultusunda yüzde 32,24 olarak tescillenmişti. Temmuz ayında yenilenecek sözleşmelerde uygulanacak yeni yasal üst sınır ise haziran ayı enflasyon rakamlarının ilan edilmesiyle kesinleşecek.
Temmuz Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Temmuz ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahiplerini doğrudan bağlayan yasal tavan artış oranı, 3 Temmuz 2026 Cuma günü saat 10.00’da TÜİK tarafından açıklanacak. Enflasyonun ana göstergesi olan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verisinin duyurulmasının ardından, temmuz ayı resmi kira zammı üst sınırı da netleşmiş olacak.
Yasal Sınır Aşılabilir mi? Ev Sahibi ve Kiracı Hakları
Kira artışlarında belirleyici olan yasal sınır, 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı dikkate alınarak hesaplanır. Yasaya göre ev sahipleri, olağan yıllık sözleşme yenilemesinde TÜİK tarafından açıklanan bu oranının üzerinde doğrudan zam uygulayamaz.
Ancak bu oran bir "tavan sınır" olduğu için kiracı ile ev sahibinin karşılıklı uzlaşması durumunda, TÜFE sınırının altında daha düşük bir artış oranı belirlenmesi hukuken mümkündür.
Adım Adım Temmuz 2026 Kira Zammı Hesaplama Formülü
Yeni dönemde ödenecek aylık kira bedeli hesaplanırken, TÜİK tarafından açıklanacak olan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınır. Hesaplama süreci şu formülle gerçekleştirilir:
Artış Tutarı Hesaplama: Mevcut kira bedeli ile TÜİK'in ilan edeceği kira artış oranı çarpılır ve çıkan sonuç 100’e bölünür.
Yeni Kira Bedeli Hesaplama: Elde edilen artış tutarı, mevcut kira bedeli ile toplanarak yeni dönemde ödenecek aylık kira bedeli bulunur.
Örnek Hesaplama Mantığı: Açıklanan yasal üst sınırı aşmamak koşuluyla, mevcut kirası olan bir vatandaş, yeni açıklanacak oranı mevcut kirasına uygulayarak yeni zamlı kirasını resmi olarak belirleyecektir.