Ev hayali kuran milyonlarca vatandaşın maliyetlerin düşmesine yönelik beklentisi, küresel ve yerel ekonomik gelişmelerin gölgesinde kalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), piyasa fonlamasını mart ayından bu yana yüzde 40 olan koridorun üst bandından gerçekleştirmeyi sürdürüyor.
Piyasalarda yeniden doğrudan politika faizine dönüş için referans kabul edilen haziran ayı enflasyon verisi aylık bazda yüzde 0,99 ile beklentilere paralel geldi. Ancak çekirdek enflasyon göstergelerinin yüzde 1,5 ve üzerinde artış sergilemesi, piyasalardaki temkinli duruşu koruyor. Bu doğrultuda dikkatler TCMB’nin 23 Temmuz’daki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısına çevrildi. Yüzde 37’de bulunan politika faizinde bir değişim beklenmezken, piyasa fonlamasının üst bandından yavaş yavaş politika oranına doğru çekilebileceği öngörülüyor.
Faizler Yükseldi: İşte Banka Banka Güncel Oranlar
Para politikasındaki bu sıkı duruş ve temkinli işleyiş, konut finansmanı oranlarında sınırlı da olsa bir yükselişi beraberinde getirdi. Haziranın son haftasında yüzde 2,68 olan en düşük konut finansmanı kâr payı oranı, 7 Temmuz itibarıyla yüzde 2,73’e çıktı. Katılım bankaları tarafından sunulan konut finansmanı kâr payı oranları Temmuz ayının ikinci haftasında şu şekilde sıralanıyor:
Vakıf Katılım: %2,73
Albaraka Türk: %2,80
Kuveyt Türk: %2,91
Türkiye Finans: %2,95
Dünya Katılım: %2,99
Emlak Katılım: %3,39
1,5 Milyon TL Konut Finansmanı Geri Ödeme Planı
Sektördeki en avantajlı ve en düşük kâr payı oranı olan yüzde 2,73 (Vakıf Katılım) referans alınarak hazırlanan, ev alacakların en çok tercih ettiği 1,5 milyon TL tutarındaki konut finansmanının 120 ay (10 yıl) vadeli resmi geri ödeme dökümü netleşti. Finansal hesaplamalara göre ortaya çıkan taksit tablosu şu şekilde şekilleniyor:
Finansman Tutarı: 1.500.000 TL
Finansman Vadesi: 120 Ay (10 Yıl)
Uygulanan Finansman Oranı: %2,73
Aylık Taksit Tutarı: 42.633 TL
Vade Sonu Toplam Geri Ödeme: 5.115.954 TL
Satışlar Azalırken İpotekli Satışlar Yükselişte
Konut piyasasına ait açıklanan son veriler ise fiyatta düşüş, finansman kullanımında artış eğilimini ortaya koyuyor. Konut fiyatlarındaki reel düşüş, mayıs ayı itibarıyla yıllık bazda yüzde 6,1'e ulaştı. Türkiye genelinde mayıs ayında satılan toplam konut sayısı, bayram ve resmi tatillerin uzun olmasının da etkisiyle geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 adet olarak gerçekleşti. Öte yandan, yüksek maliyetlere rağmen finansman desteği (kredi/kâr payı) kullanılarak gerçekleştirilen ipotekli konut satışları ise ocak-mayıs döneminde yüzde 25,8 oranında dikkate değer bir artış göstererek 116 bin 801 adede yükseldi.
