SERCAN ENGEREK/MANŞETİZ- Türkiye’nin gözde turizm merkezlerinden Çeşme’de 2 milyar liralık “Castello Fontana Otel” projesi ile ilgili tartışmalar dinmiyor. Projenin gelecek hafta Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) süreciyle ilgili yapılacak olan halk toplantısı arifesinde konuşan Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, “Firmanın kendi proje dosyasında inşaat maliyeti metrekare başına 393 Euro olarak beyan edilmişken, satılan konutlara istenen fiyat 6 bin 500 Euro artı KDV. Aradaki fark, bir turizm yatırımının değil, klasik bir gayrimenkul rantının hesabı gibi duruyor” diyerek projeye itiraz etti.
Arıkan Proje Geliştirme isimli şirket tarafından İzmir’in Çeşme ilçesi Çakabey Mahallesi sınırlarındaki 180 bin metrekarelik alanda 769 oda ve bin 470 yatak kapasiteli bir turizm projesinin ÇED süreci geçen haziran ayında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatıldı.
İzmir’in Çeşme ilçesinde 1,9 milyar lira yatırım bedeli olan proje üçüncü derece doğal SİT alanında yer alıyor. Ayrıca proje alanının “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” statüsüne sahip olduğu belirtiliyor.
272 bloktan oluşacak proje kapsamında bir bina otel olarak inşa edilecek. Diğer binalar ise apart otel olacak.
20 odalı aparttan bin 470 yataklı otel projesine
İddiaya göre proje ilk aşamada yaklaşık 20 odalı küçük ölçekli bir tesis olarak planlandığı, bu nedenle ÇED Yönetmeliği kapsamı dışında değerlendirildiği ancak daha sonra proje kapsamının genişletilerek 272 bloktan oluşan, 769 oda ve bin 470 yatak kapasiteli dev bir turizm kompleksine dönüştürüldü.
28 Temmuz’da projenin ÇED süreciyle ilgili halk toplantısı yapılacak. Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, Çeşme Mamurbaba'da yükselecek Castello Fontana projesi için 34 odalık bir otel ruhsatı ile alınmış olmasına rağmen, proje kapsamında 769 bağımsız konut inşa edilmek istendiğine dikkat çekti.
Güler, “Bu oran dahi tek başına göstermektedir ki söz konusu yapı bir turistik tesis değil, tepeden tırnağa bir konut/rezidans inşaatıdır” dedi.
“Konutlar pazarlanmaya başlandı”
Projenin ÇED süreciyle ilgili halk toplantısının henüz yapılmamasına, yasal süreç ve izinlerin tamamlanmamasına rağmen konutların pazarlandığını söyleyen Güler, şu ifadeleri kullandı:
“İstanbul bürosundan aranan kişilere doğrudan imza için çağrı yapılıyor. Firmanın kendi proje dosyasında inşaat maliyeti metrekare başına 393 Euro olarak beyan edilmişken, satılan konutlara istenen fiyat 6 bin 500 Euro artı KDV. Aradaki fark, bir turizm yatırımının değil, klasik bir gayrimenkul rantının hesabı gibi duruyor.”
“Hem hukuki hem ahlaki açıdan tartışmalıdır”
Projenin ruhsatını hatırlatan Dr. Güler, “Hangi aklı başında turizm yatırımcısı, ruhsatı ‘34 odalık otel’ olarak alınmış bir tesisi, inşaatı bitmeden sonsuza kadar bireysel alıcılara satar?” diye sordu.
“Bir otel yıllarca hizmet üretip kâr getirirken, satılan bir daire bir kez el değiştirir ve orada biter. ‘Turizm deneyim merkezi’ söyleminin arkasında, aslında 769 odalık bir konut sitesinin satışı yürütülüyor. ÇED toplantısı henüz gerçekleşmeden, halkın görüşü alınmadan yürütülen bu satış faaliyeti hem hukuki hem ahlaki açıdan tartışmalıdır” diyen Güler, Çeşme ilçesinin altyapı sorunlarını hatırlattı.
Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, projenin çevre açısından vereceği zararlara değindi.
“Alaçatı’yı ve Mamurbaba'yı bitirecek bir risktir”
Bölgede kanalizasyon altyapısının bulunmadığına dikkat çeken Güler, şu ifadeleri kullandı:
“Altyapı boyutu ise en az fiyat farkı kadar vahim: Bölgede kanalizasyon altyapısı yok, Çeşme'de büyük bir arıtma tesisi bulunmuyor. Firma yetkilisi geçici bir bağlantı sözü verse de kendi resmi proje dosyasında atık sistemi olarak foseptik öngörülmüş. Binlerce kişilik bir nüfusun atık suyunu foseptikle karşılamak, Alaçatı'yı ve Mamurbaba'yı bitirecek bir risktir; foseptik çukurları zamanla sızar, yeraltı suyunu ve denizi kirletir. Tüm bu tablo, karşımızdakinin bir turizm yatırımı değil, altyapısı düşünülmemiş dev ölçekli bir konut projesi olduğunu göstermektedir.”
ÇED sürecinde halk toplantısı 28 Temmuz’da
180 bin metrekarelik alanda 769 oda ve bin 470 yatak kapasiteli “Castello Fontana Otel” projesinin ÇED sürecinde halk toplantısı 28 Temmuz Salı günü yapılacak.
Dr. Güler, 13.00’te yapılacak toplantıya tüm Çeşmelileri davet ederek, “Orada olmayan bir halkın sesi duyulmaz; Mamurbaba'yı, Alaçatı'yı ve tüm Çeşme'yi ilgilendiren bu kararda söz sahibi olmak istiyorsak, o gün, o saatte, hep birlikte orada olmalıyız” dedi.
