Kredi faizlerinin rekor seviyelere ulaşması ve bankaların konut kredisi erişimini sınırlandırması, gayrimenkul sektöründe yeni bir finansman modelini öne çıkardı. Satış trafiğini yeniden hareketlendirmek ve devam eden projelere kaynak sağlamak isteyen konut geliştiricileri, sektör tarihinin en kapsamlı kampanya yarışını başlattı.
Kendi öz sermayeleri ve finansman güçleriyle sürece dahil olan inşaat firmaları, kâr marjlarından önemli oranda feragat ederek şirket bünyesinde sıfır faizli ve uzun vadeli ödeme planları sunmaya başladı. Bu hamle hem ev sahibi olmak isteyen vatandaş için alternatif bir çözüm oluşturuyor hem de üretim çarklarının durmasının önüne geçiyor.
Konut Piyasasında Öne Çıkan 5 Kampanya Modeli
Geliştiricilerin kendi öz kaynaklarıyla alıcılara sunduğu en yaygın ödeme kolaylıkları şu şekilde sıralanıyor:
-
48 Ay Sıfır Faiz: Yüzde 30 ile yüzde 50 arasında değişen peşinat ödemesinin ardından kalan tutar, şirket bünyesinde 24 ila 48 ay arasında sıfır faiz veya oldukça düşük oranlarla vadelendiriliyor.
-
Peşinat Erteleme: Peşinat ödemesi hemen alınmayarak konut teslimine veya 1 yıl sonrasına öteleniyor.
-
Taksitler Teslimde Başlıyor: "Aynı anda hem kira hem taksit ödemeyeyim" diyen alıcılar için taksit ödemeleri anahtar teslim anına kadar erteleniyor.
-
Ara Ödemeli (Balon) Sistem: Yılda bir ya da 6 ayda bir yapılan toplu ara ödemeler sayesinde aylık taksit tutarları düşürülüyor.
-
Düşük Peşinat İmkanı: Şirket içi sözleşmelerle peşinat oranı yüzde 10 ila yüzde 20 seviyelerine kadar geri çekiliyor.
260 Alt Sektör ve Ekonomik Ekosistem İçin Can Suyu
Konut üreticilerinin üstlendiği bu finansman yükü, sadece konut satışını artırmayı değil, inşaat sektörünün beslediği devasa tedarik zincirini ayakta tutmayı da amaçlıyor:
-
Tedarik Zinciri Kilitlenmiyor: Demirden çimentoya, cam sanayisinden mobilyaya kadar kendisine doğrudan bağlı 260 farklı alt sektörü besleyen inşaat sektöründe çarkların dönmesi sağlanıyor.
-
İstihdam Güvencesi: Şantiyelerin durması engellenerek sektör bünyesinde çalışan yüz binlerce kişinin istihdamı korunuyor.
-
Gelecekteki Arz Krizine Engel: Projelerin kesintisiz devam etmesi, orta ve uzun vadede yaşanabilecek muhtemel konut arzı krizinin önüne geçiyor.
Banka Kredisi ile Müteahhit Kampanyalarının Karşılaştırması
| Özellik | Banka Kredisi Modeli | Müteahhit Kampanya Modeli |
| Faiz Oranı | Rekor seviyelerde yüksek | Sıfır faiz veya piyasanın çok altında |
| Finansman/Erişim | Musluklar kapalı, kredi erişimi kısıtlı | Şirket içi öz kaynak garantisi |
| Peşinat Şartı | Yüksek peşinat zorunluluğu | Yüzde 10 - 20'ye çekilmiş düşük peşinat |
| Taksit Başlangıcı | Sözleşme imzalandığı an başlar | Anahtar tesliminde başlatma imkanı |
