Kiralanan evin el değiştirmesi, kiracının depozito bedelini kimden talep edeceği konusunda önemli bir hukuki sorun oluşturabiliyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararıyla bu konudaki tartışmaya açıklık getirdi. Karara göre eski ev sahibi, kira ilişkisinin başlangıcında aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamazsa, depozitonun iadesinden sorumlu olmaya devam edecek.
Depozito için eski ev sahibiyle anlaşmazlık yaşandı
Karara konu olay Gaziantep’te yaşandı. Bir kiracı, kira süresi devam ederken evin satılması üzerine kira sözleşmesinin başlangıcında verdiği 300 dolarlık depozitonun iadesini eski ev sahibinden talep etti.
Kiracı, evin satılmasının ardından kira bedelini ödemeyerek depozito tutarının kiraya mahsup edilmesini istedi. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlığın ardından kiracı, depozito bedelinin tahsili amacıyla icra takibi başlattı.
Dosya Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görüldü. Yerel mahkeme, kira sözleşmesinin yeni ev sahibiyle devam ettiğini ve depozito alacağından yeni malikin sorumlu olduğunu belirterek kiracının talebini reddetti.
Yargıtay yerel mahkemenin kararını bozdu
Yerel mahkemenin kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını belirtti. Ancak depozitonun yeni malike aktarılmış olması gerektiğine dikkat çekti.
Dairenin kararında, eski malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiği vurgulandı. Depozitonun yeni malike devredildiği kanıtlanamazsa, güvence bedelini ilk olarak teslim alan eski malikin iade yükümlülüğünün devam edeceği belirtildi.
Depozito yeni ev sahibine devredilmezse ne olacak?
Yargıtay’ın kararı, evin satılması durumunda depozitonun otomatik olarak eski ev sahibinin sorumluluğundan çıkmadığını ortaya koydu.
Buna göre eski ev sahibi, kiracının verdiği depozitoyu yeni ev sahibine teslim ettiğini kanıtlayabilirse sorumluluk yeni malike geçebilecek. Ancak böyle bir devirin yapıldığı ispatlanamazsa kiracı, depozito bedelinin iadesi için eski ev sahibine başvurabilecek.
Karar, özellikle kira sözleşmesi devam ederken taşınmazı el değiştiren kiracılar açısından önem taşıyor. Depozitonun devredildiğini gösteren banka kaydı, belge veya benzeri kanıtların bulunması da taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde önem kazanıyor.
Yargıtay’ın kararı ne anlama geliyor?
Yargıtay’ın değerlendirmesine göre taşınmazın satılması, eski malikin depozitoya ilişkin sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmıyor. Eski ev sahibinin, aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ortaya koyması gerekiyor.
Bu nedenle evini satan malikin, kiracıdan aldığı depozitonun yeni ev sahibine aktarıldığını belgeleyebilmesi önem taşıyor. Aksi durumda kiracının depozito alacağı bakımından eski malik de sorumlu tutulabilecek.
