Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünün nabzını tutan resmi istatistikler, Mayıs ayında hem ülke genelinde hem de İzmir'de ciddi bir daralmaya işaret etti. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla konut alım satım iştahının azaldığı görülürken, sektörün lokomotifi olan ilk satışlar ve ikinci el piyasası bu düşüşten nasibini aldı. Finansman erişimindeki zorluklara rağmen ipotekli satışlarda yaşanan sınırlı hareketlilik dikkat çekerken, yabancı yatırımcının ilgisindeki sert düşüş istatistik tablolarında net bir şekilde kendisini gösterdi. İzmir genelinde ilçeler arasındaki rekabette ise dengelerin değiştiği, sanayi ve yeni yerleşim odağındaki bölgelerin öne çıktığı gözlemlendi.
Türkiye Genelinde Lider İstanbul, En Az Satış Ardahan'da
Açıklanan resmi verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 31,2 oranında azalarak 93 bin 333 adet olarak gerçekleşti. Ülke genelindeki pay dağılımına bakıldığında İstanbul, 18 bin 197 konut satışı ile aslan payına sahip olmayı sürdürdü. Megakent İstanbul'u sırasıyla 8 bin 21 konut satışıyla başkent Ankara ve 5 bin 624 konut satışıyla İzmir takip etti. Mayıs ayında konut piyasasının en durgun olduğu, en az satışın gerçekleştiği iller ise 51 konutla Tunceli, 40 konutla Hakkâri ve sadece 35 konut satışı ile Ardahan olarak kayıtlara geçti. İzmir'de geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu rakamın 8 bin 60 olduğu hatırlatıldığında, kentteki daralmanın boyutu daha net anlaşıldı.
İzmir'de İlk Satışların Payı Yüzde 31,8 Olarak Gerçekleşti
İzmir özelindeki detaylar incelendiğinde, inşaatı yeni tamamlanan sıfır konut projelerini kapsayan ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında azalarak bin 787'ye geriledi. Yaşanan bu düşüşe rağmen, kent genelinde Mayıs ayında el değiştiren toplam konut hacmi içerisinde ilk satışların payı yüzde 31,8 olarak hesaplandı. İkinci el konut piyasasında ise çok daha keskin bir gerileme grafiği izlendi. İzmir'de ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 34,4 oranında büyük bir azalış göstererek 3 bin 837 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki ağırlığı yüzde 68,2 seviyesinde kalarak baskın yapısını korudu.
Kredili Satışlarda Hafif Kıpırdanma, Yabancı Payında Büyük Erime
Piyasadaki genel durgunluğa tezat oluşturan tek veri kalemi ipotekli yani banka kredili satışlar oldu. İzmir'de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,5 oranında küçük bir artış kaydederek bin 286 adet seviyesine ulaştı. Böylelikle Mayıs ayında İzmir'de satışı yapılan konutların yüzde 22,9’u ipotekli satış kategorisinde yer aldı. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise adeta çakılma yaşandı. İzmir’de Mayıs ayında yabancı ülke vatandaşlarına yapılan konut satışı yıllık bazda yüzde 48,5 oranında azalarak sadece 17 adette kaldı. Türkiye genelinde de yabancıya satışlar yüzde 27,0 azalışla bin 387 olurken, Türkiye'den en çok konut alan uyruklar sırasıyla 268 konut ile Rusya Federasyonu, 125 konut ile İran ve 88 konut ile Ukrayna vatandaşları oldu.
İlçelerin Zirvesinde Menemen Var, Ticari Gayrimenkul de Düşüşte
İzmir'in dinamik ilçeleri arasındaki konut yarışı Mayıs ayında da büyük bir rekabete sahne oldu. Yeni konut projelerinin ve uygun fiyatlı alternatiflerin yoğunlaştığı Menemen, 803 konut satışı ile İzmir'in en çok konut satılan ilçesi unvanını aldı. Menemen'i sırasıyla 608 konutla Torbalı ve 584 konutla Buca takip etti. Karşıyaka 459 konutla dördüncü sırada yer alırken, listeyi 332 konutla Karabağlar, 330 konutla Konak, 300 konutla Bayraklı ve 295 konutla Çiğli izledi. Kentin köklü merkezlerinden Bornova ise 252 konut satışı ile listenin son sırasında yer bulabildi. Konut piyasasındaki bu olumsuz hava ticari gayrimenkul alanında da kendisini gösterdi. İzmir’de iş yeri satış sayısı Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 27,9 oranında azalarak 668'e düşerken, Türkiye genelinde de iş yeri satışları yüzde 30,9 azalarak 11 bin 434 seviyesine geriledi.