ONURCAN KURTAY/ MANŞETİZ- İzmir'de kiralık konut piyasasında ilçeler arasındaki makas giderek açılıyor. Kentin sahil şeridinde yer alan ilçelerde kira bedelleri 60 bin lirayı aşarken, merkezden uzaklaşıp kuzey ve doğu ilçelerine doğru gidildikçe fiyatlar 20 bin lira seviyelerine kadar geriliyor. Emlak ilanlarına yansıyan güncel tablo, İzmir'de ev kiralamak isteyenler için bölge tercihinin bütçeyi doğrudan belirlediğini bir kez daha gözler önüne serdi.
Sahil ilçelerinde kiralar zirvede
Kentin gözde sahil ilçeleri, kira fiyatlarında liderliğini sürdürüyor. İzmir'in en pahalı ilçesi konumundaki Güzelbahçe'de kiralar 40 bin ile 65 bin lira arasında değişiyor. Hemen ardından gelen Narlıdere'de bu rakam 38 bin ile 60 bin lira bandında seyrederken, yaz aylarında nüfusu birkaç katına çıkan Çeşme'de kiracılar 35 bin ile 60 bin lira arasında bir bütçe ayırmak zorunda kalıyor. Kentin kalabalık ve talep gören ilçelerinden Karşıyaka'da kiralar 35 bin ile 55 bin lira aralığında oluşurken, son yıllarda değer kazanan Urla'da fiyatlar 32 bin ile 55 bin lira arasında şekilleniyor.
Merkezi ilçelerde tablo nasıl?
Kentin ticari ve idari merkezi konumundaki Konak'ta kira bedelleri 28 bin ile 45 bin lira arasında oluşuyor. Nüfus yoğunluğu yüksek ilçelerden Bornova'da da benzer bir görünüm dikkat çekiyor; burada kiralar yine 28 bin ile 45 bin lira bandında seyrediyor. Son dönemde yeni konut projeleriyle hızla gelişen Bayraklı'da ise kiracılar 27 bin ile 45 bin lira arasında bir rakamla karşılaşıyor.
Orta segment ilçelerde fiyatlar geriliyor
Kent merkezine yakın olmasına rağmen kira bedelleri görece daha ölçülü kalan ilçeler arasında Balçova öne çıkıyor. Balçova'da kiralar 25 bin ile 40 bin lira arasında değişirken, kuzeydeki Çiğli'de de aynı fiyat aralığı geçerliliğini koruyor. Karabağlar'da kira bedelleri 24 bin ile 35 bin lira bandına gerilerken, İzmir'in en kalabalık ilçelerinden Buca'da kiracılar 22 bin ile 35 bin lira arasında bir bütçeyle konut tutabiliyor.
En uygun kiralar bu ilçelerde
Kentin dış mahallelerinde yer alan ilçelerde kira fiyatları çok daha erişilebilir seviyelerde kalmaya devam ediyor. Menemen'de kiralar 20 bin ile 30 bin lira arasında değişirken, sanayi bölgesine yakınlığıyla bilinen Torbalı'da bu rakam 18 bin ile 28 bin lira bandına kadar iniyor. Kentin en uygun kiralık konut seçeneklerinin bulunduğu ilçelerden biri olan Aliağa'da da fiyatlar yine 18 bin ile 28 bin lira arasında oluşuyor.
Kiracılar bölge seçiminde bütçeyi önceliklendiriyor
İzmir genelindeki bu tablo, kiracıların konum tercihi yaparken bütçelerini ön planda tuttuğunu ortaya koyuyor. Sahil ilçelerinde yaşam kalitesi ve deniz manzarası kira bedellerini yukarı çekerken, kent merkezine uzak ilçelerde ulaşım ve altyapı avantajlarının henüz fiyatlara aynı oranda yansımadığı görülüyor. Kiralık konut arayışında olanlar için ilçe bazındaki bu farkların, önümüzdeki dönemde de bütçe planlamasında belirleyici bir rol oynamaya devam edeceği değerlendiriliyor.
