Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Mayıs 2026 dönemine ait makro gayrimenkul satış istatistikleri, konut piyasasındaki daralmayı net bir şekilde ortaya koyarken, sektör temsilcilerinden rakamların ardındaki gerçeklere dair önemli açıklamalar geldi. Türkiye genelinde konut satışlarının yıllık bazda yüzde 31,2 oranında gerileyerek 93 bin 333 seviyesine düştüğü, İzmir'in ise 5 bin 624 satışla bu dalgalanmayı en derinden hisseden kentlerden biri olduğu süreçte, İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün konuyu masaya yatırdı. Vatandaşların öncelikli olarak barınma ihtiyacını çözmeye çalıştığını ancak ekonomik gerçekler karşısında bu hayalin ertelendiğini ifade eden Akgün, yüksek konut kredisi faizleri ve inşaat maliyetlerinin yarattığı sosyolojik baskıyı değerlendirdi.
Konut Fiyatları Uçtu, Alternatif Yatırıma Yönelme Başladı
İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, gayrimenkul pazarında fiyat baremlerinin ulaştığı seviyelerin vatandaşın alım gücünün çok üzerinde olduğunu dile getirdi. İnşaat maliyetlerindeki artışın doğrudan etiketlere yansıdığını ifade eden Akgün, yeni bitmiş sıfır projelerde en küçük 1+1 dairelerin bile 3, 4 veya 5 milyon liradan başladığını, 2+1 dairelerin 4 ila 7 milyon lira, 3+1 konutların ise 6 milyondan başlayıp 10 milyon liraya kadar yükseldiğini belirtti.
Hayat pahalılığı, gıda ve yüksek kira harcamaları altında ezilen ve bu maaşlarla ev sahibi olamayacağını anlayan kesimlerin son dönemde strateji değiştirdiğine değinen Akgün, parası konuta yetmeyenlerin "Bari altıma bir araba çekeyim" düşüncesiyle otomobil piyasasına yöneldiğini, nakit birikimi olan bir kısım yatırımcının ise yaz aylarında yüksek faiz getirisi elde etmek amacıyla gayrimenkul alımını tamamen durdurduğunu kaydetti.
"120 Bin Lira Gelirin 80 Bini Krediye Gidiyor"
Piyasadaki en büyük tıkanma noktalarından birinin de bankaların uyguladığı katı kredi politikaları ve fahiş faiz oranları olduğunu söyleyen Rıdvan Akgün, finansmana erişim modelindeki zorlukları örneklerle anlattı. Mevcutta üzerinde evi olan bir kişinin ikinci konutu almak istediğinde ekspertiz değerinin yalnızca yüzde 15'i kadar kredi kullanabildiğini aktaran Akgün, ilk evini alacak olanlar için de aylık geri ödeme tutarlarının sürdürülebilir olmadığını belirtti.
Vatandaşın bankadan 2-3 milyon lira kredi çekmesi halinde aylık taksit ödemesinin 60-70 bin lira seviyelerine ulaştığına dikkat çeken Akgün, aile içi toplam geliri 120 bin lira olan bir hanenin 80 bin lirasını krediye bağlayıp kalan 40 bin lirayla yaşam mücadelesi verdiğini, bunun da ailelerin ekonomik dengesini altüst eden ciddi bir sosyolojik gerçek olduğunu vurguladı. Sabit Türk lirası borçlanmasının uzun vadede avantajlı olduğunu ancak mevcut faiz oranlarıyla bu yükün altına girilemediğini ekleyen Akgün, faizlerin yüzde 1 seviyelerine çekilmesi durumunda satış hacminin anında üç katına çıkabileceğini iddia etti.
Tapudaki Hareketlerin Yüzde 30’u Gerçek Alıcı Değil
Yaz aylarına girilmesiyle birlikte Nisan dönemine kıyasla Mayıs ve Haziran aylarında konut piyasasında durgunluğun daha da belirginleştiğini söyleyen İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, resmi tapu dairelerindeki işlemlerin de tam anlamıyla saf alım satımı yansıtmadığını savundu.
Tapu dairelerinde gerçekleşen toplam sirkülasyonun yaklaşık yüzde 30’luk kısmının icra takipleri, borçlardan kaçmak amacıyla yakın akrabalar arasında yapılan hülleli devirler ve miras paylaşımlarından oluştuğunu öne süren Akgün, geriye kalan yüzde 70’lik kesimin gerçek alıcılardan oluştuğunu bildirdi. Sektörün önündeki kısa vadeli takvimi de değerlendiren Akgün, Haziran ve Temmuz aylarında konut satış rakamlarının düşük seyretmeye devam edeceğini, Ağustos ayından itibaren yüzde 10-20 bandında bir hareketlenme olacağını ve Eylül-Ekim döneminde ise Nisan endeksine göre yüzde 30 ila 40 oranında bir artış grafiğinin yakalanacağını öngördüklerini paylaştı.