Emlak Katılım Bankası’nın sahibi ve ortaklık yapısı merak konusu oldu. Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.’nin sermayesinin neredeyse tamamı Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ait. 2026 yılında yapılan sermaye artırımı sonrasında bankanın ödenmiş sermayesi 5 milyar liraya çıkarılırken, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın payı yüzde 99,9999918250 olarak kayıtlara geçti. Bankada çok küçük oranlarda başka kişi, vakıf ve şirketlerin de payları bulunuyor.
Türkiye’de özellikle konut, taşıt, ihtiyaç ve iş yeri finansmanı alanında faaliyet gösteren Emlak Katılım, son yıllarda adını daha sık duyuran kamu sermayeli katılım bankalarından biri haline geldi. Bankanın ortaklık yapısı da vatandaşların araştırdığı başlıklardan biri oluyor. “Emlak Katılım kime ait?”, “Emlak Katılım’ın sahibi kim?”, “Emlak Katılım devletin mi?” ve “Emlak Katılım’ın ortakları kimler?” sorularının yanıtı, bankanın Kamuyu Aydınlatma Platformu’ndaki resmi kayıtlarında yer alıyor.
KAP’ın güncel şirket bilgilerinde Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.’nin 5 milyar liralık sermayesinin 4 milyar 999 milyon 999 bin 591,25 liralık bölümü Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ait görünüyor. Bu da toplam sermayenin yüzde 99,9999918250’ine karşılık geliyor. KAP şirket bilgi sayfasında oran yuvarlanarak yüzde 99,99 olarak gösteriliyor.
Emlak Katılım’ın sahibi kim?
Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.’nin ana hissedarı T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı. Dolayısıyla bankanın sermaye yapısında belirleyici pay kamuya ait bulunuyor.
Bankanın 12 Mart 2026 tarihinde gerçekleştirilen 2025 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında kabul edilen pay dağılımı, ortaklık yapısını çok daha ayrıntılı biçimde ortaya koydu. Buna göre Hazine ve Maliye Bakanlığı 4.999.999.591,25 TL nominal pay ile yüzde 99,9999918250 oranında ortak konumunda bulunuyor.
Burada dikkat çeken bir başka ayrıntı ise Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ait hisselerin idare ve temsilinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcisi üzerinden yürütülmesi. KAP’taki genel kurul tutanağında, Hazine ve Maliye Bakanlığı hisselerini idare ve temsil eden Bakanlık temsilcisinin genel kurulda yer aldığı açıkça belirtiliyor.
Emlak Katılım’ın ortakları kimler?
Bankada Hazine ve Maliye Bakanlığı dışında kalan payların toplamı son derece küçük bir seviyede bulunuyor. 2026 genel kurulunda kabul edilen ayrıntılı ortaklık tablosunda Hazine dışındaki pay sahipleri arasında T.C. Ziraat Bankası ve T. Halkbankası A.Ş. Mensupları Emekli ve Yardım Sandığı Vakfı, Akola Ticaret ve Sanayi A.Ş., Refiî Şükrü Suvla Vakfı ile çok küçük nominal miktarlarda pay sahibi olan çeşitli gerçek kişiler yer alıyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı dışındaki en yüksek nominal pay, Ziraat Bankası ve Halkbank mensuplarının emekli ve yardım sandığı vakfına ait. Söz konusu vakfın payı 392,29 TL ve sermaye oranı yalnızca yüzde 0,0000078458 düzeyinde.
Akola Ticaret ve Sanayi A.Ş.’nin payı 2,05 TL, yani sermayenin yüzde 0,0000000409’u. Diğer küçük paylar ise gerçek kişiler ve Refiî Şükrü Suvla Vakfı arasında dağılıyor. KAP’ta yayımlanan genel kurul tutanağında bu pay sahiplerinin isimleri ve her birinin nominal pay tutarları ayrı ayrı gösteriliyor.
Dolayısıyla Emlak Katılım açısından “ortaklık yapısı” denildiğinde, ekonomik ve yönetimsel ağırlığın neredeyse tamamının Hazine ve Maliye Bakanlığı’nda olduğu görülüyor.
2026’da Emlak Katılım’ın sermayesi 5 milyar liraya çıkarıldı
Emlak Katılım’ın mevcut ortaklık yapısının ortaya çıkmasında 2026 yılında gerçekleştirilen sermaye artırımı da önemli bir gelişme oldu.
Bankanın 12 Mart 2026 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında, daha önce 1.026.915.499,16 TL olan ödenmiş sermayenin, iç kaynaklardan gerçekleştirilen 3.973.084.500,84 TL tutarındaki artışla 5 milyar TL’ye yükseltilmesine karar verildi. Artışın 10.016.399,82 TL’lik bölümünün gayrimenkul satış kazançlarından, 3.963.068.101,02 TL’lik bölümünün ise genel kurul kararıyla ayrılan yedek akçelerden karşılandığı açıklandı.
Aynı genel kurulda bankanın 2026-2030 döneminde geçerli olmak üzere kayıtlı sermaye tavanının 25 milyar TL olarak belirlenmesi de kabul edildi.
Bu gelişmenin ardından KAP’ın güncel şirket bilgilerinde de bankanın ödenmiş sermayesi 5 milyar TL olarak yer alıyor ve Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın payı yüzde 99,99 şeklinde gösteriliyor.
Emlak Katılım ne zaman kuruldu?
Bugünkü adıyla Emlak Katılım’ın geçmişi oldukça eskiye dayanıyor. Bankanın kurumsal tarihçesine göre kurum, 3 Haziran 1926’da Emlak ve Eytam Bankası adıyla Ankara’da kuruldu. Kuruluş dönemindeki temel amaçlar arasında Türkiye’nin imar faaliyetlerine destek verilmesi, inşaat girişimlerinin finanse edilmesi ve yetimlerin haklarının korunması bulunuyordu.
1946 yılında yeniden yapılandırılan kurum, Türkiye Emlak Kredi Bankası adını aldı. 1988 yılında ise Anadolu Bankası ile birleşerek Türkiye Emlak Bankası A.Ş. olarak faaliyet göstermeye başladı. Kurum, uzun yıllar konut ve gayrimenkul finansmanı başta olmak üzere farklı alanlarda faaliyet yürüttü.
2001 yılında bankacılık sektöründe yaşanan kriz döneminin ardından Türkiye Emlak Bankası’nın bankacılık faaliyetlerine son verilerek tasfiye sürecine girdiği resmi tarihçelerde yer alıyor.
Emlak Katılım yeniden ne zaman faaliyete başladı?
Emlak Bankası’nın yeniden yapılandırılarak katılım bankacılığı modeliyle faaliyet göstermesinin önü 2018 yılında açıldı. Bankanın resmi faaliyet raporunda, 2018 yılında bir katılım bankası olarak yeniden hizmet vermesinin kararlaştırıldığı ve 2019 yılında yeniden faaliyete geçtiği belirtiliyor.
Böylece uzun bir tasfiye döneminin ardından kurum, Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. adıyla yeniden bankacılık sektöründeki yerini aldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2026 yılında yayımladığı açıklamada da bankanın 2019 yılında Emlak Katılım Bankası olarak yeniden faaliyete geçtiği ifade edildi.
Emlak Katılım devlet bankası mı?
Emlak Katılım’ın sermaye yapısına bakıldığında banka kamu sermayeli bir katılım bankasıdır. Bankanın kendi resmi internet sitesinde de Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın 4603 sayılı Kanun kapsamında kurulmuş kamu sermayeli bir katılım bankası olduğu belirtiliyor.
KAP’taki güncel ortaklık bilgileri de bu kamu sermayesi yapısını doğruluyor. Bankanın yüzde 99,9999918250 oranındaki payı Hazine ve Maliye Bakanlığı’nda bulunurken, kalan paylar çok küçük oranlarda diğer hissedarlara dağılıyor.
Emlak Katılım ile Emlak Konut aynı şirket mi?
İsim benzerliği nedeniyle Emlak Katılım ile Emlak Konut GYO zaman zaman birbirine karıştırılabiliyor. Ancak bunlar aynı şirket değil. Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. bir katılım bankasıdır. Bankacılık ve finansman faaliyetleri yürütür; Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ise ayrı bir şirket ve farklı bir hukuki yapıdır.
Bu nedenle “Emlak Katılım kimin?” sorusunun yanıtı aranırken şirketin Emlak Konut ile karıştırılmaması gerekiyor.
Emlak Katılım ortaklık yapısında son durum
25 Eylül 2026 itibarıyla KAP’ın şirket bilgilerinde görünen sermaye yapısında Emlak Katılım’ın ödenmiş sermayesi 5 milyar TL. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın payı KAP’ın yuvarlatılmış gösteriminde yüzde 99,99, 2026 Olağan Genel Kurulunda kabul edilen ayrıntılı dağılımda ise yüzde 99,9999918250 olarak yer alıyor. Hazine dışındaki payların tamamı birlikte yalnızca çok küçük bir orana karşılık geliyor.
Bu tablo, Emlak Katılım’ın sermaye bakımından ağırlıklı olarak kamuya ait olduğunu ortaya koyuyor. Bankanın tarihçesi ise 1926’da kurulan Emlak ve Eytam Bankası’na kadar uzanıyor; kurumun 2001’de tasfiye sürecine girmesinin ardından 2019 yılında katılım bankası olarak yeniden faaliyete geçmesiyle bugünkü yapısına ulaştı.
