Konut piyasasında yaşanan fiyat değişimleri ve talep durgunluğu, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler tarafından yakından takip ediliyor. Emlak sektörünün mevcut durumunu analiz eden Gayrimenkul Uzmanı Volkan Yiğit, konut fiyatlarında reel anlamda kısmi bir gerileme yaşandığını vurguladı. Yiğit, piyasadaki durgunluğun temel nedenlerini yüksek konut arzı, alıcılardaki kararsızlık ve bankaların kredi kullanım şartları olarak sıraladı.
''İYİ LOKASYONLARDA MAKUL RAKAMLARA DAİRE BULMAK MÜMKÜN''
Piyasadaki fiyat gevşemesinin alıcılar için aslında büyük bir fırsat dönemi yarattığına dikkat çeken Volkan Yiğit, mevcut tabloyu şu sözlerle özetledi:
"Şu anda emlak piyasasındaki fiyatlarda biraz düşüş var. Bu sayede güzel bölgelerde ve iyi lokasyonlarda, makul rakamlara daireler satın alabiliyorsunuz. Çok fazla konut yapıldığı için daire seçeneği oldukça fazla. Seçenek çok olunca müşteriler genel olarak kararsız kalıyor ve 'O projeyi mi alsam, bu projeyi mi alsam?' diye ikileme düşüyor. Bu kararsızlık da piyasanın durulmasına neden oluyor."
''ALTIN YATIRIMCISI PUSUDA''
Piyasadaki durağanlığın kalıcı bir değer kaybı olmadığının altını çizen Yiğit, yatırımcıların talepten vazgeçmediğini, sadece zamanlamayı değiştirdiğini belirtti. Enflasyonist etkiden dolayı konut birim fiyatlarının geçtiğimiz yıla göre reel anlamda düştüğünü ifade eden ünlü uzman, altındaki yükseliş trendine dikkat çekti ve şöyle devam etti:
"Şu anda ciddi bir kesim altındaki yükseliş beklentisiyle beklemeye geçmiş durumda. Ancak altından çıkıp konuta yönlenme trendi başladığında, bu durum piyasayı yeniden canlandıracak. Altında reel kazanç sağlayan yatırımcı, bu kazancını korumak ve güvenceye almak için er ya da geç yine en güvenli liman olan gayrimenkule dönecektir."
''EN BÜYÜK ENGEL KREDİ ŞARTLARI''
Yüksek konut arzı ve fiyatlardaki gevşemeye rağmen piyasanın tam anlamıyla harekete geçememesinin arkasında finansmana erişim problemi yatıyor. Bankacılık sektöründeki sıkılaşmanın gayrimenkul sektörünü doğrudan etkilediğini belirten Volkan Yiğit, "Kredi kullanım şartlarının zorlaşmasından ve faiz maliyetlerinden dolayı bu dönemde piyasada belirgin bir durgunluk yaşanıyor" diyerek finansman musluklarının açılmasının piyasa için kritik önemde olduğunu vurguladı.
