Cam balkon yasak mı? Son günlerde kamuoyunda gündeme gelen iddiaların ardından, cam balkon uygulamalarına ilişkin hukuki düzenlemeler yeniden tartışılmaya başlandı. Mevcut mevzuata göre cam balkon sistemleri için genel bir yasak bulunmuyor. Ancak apartmanlarda yapılacak uygulamaların Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve mimari proje hükümlerine uygun olması gerekiyor.
İzinsiz yapılan değişiklikler ise yargıya taşınması halinde söküm kararıyla sonuçlanabiliyor.
Cam balkon yaptırmak yasak mı?
Mevcut hukuki düzenlemeler kapsamında cam balkon uygulamaları tamamen yasak değil.
Ancak apartmanların dış cephesi ve balkonların dış görünümünü etkileyen uygulamalar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alanlara ilişkin hükümler çerçevesinde değerlendiriliyor.
Bu nedenle cam balkon yaptırmadan önce apartmanın yönetim planı ve gerekli izin süreçlerinin dikkate alınması gerekiyor.
Kat maliklerinin onayı gerekiyor
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre ortak alanlarda yapılacak esaslı değişikliklerde kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az beşte dördünün (yüzde 80) yazılı onayının alınması gerekiyor.
Bunun yanında apartmanın yönetim planında cam balkon uygulamasına ilişkin özel hükümler bulunup bulunmadığı da önem taşıyor.
Cam balkonlar sökülecek mi?
Cam balkonların tamamının söküleceğine ilişkin genel bir karar bulunmuyor.
Ancak gerekli izinler alınmadan yapılan veya mimari projeye aykırı olduğu tespit edilen uygulamalar hakkında dava açılması halinde mahkemeler eski hale getirme, yani söküm kararı verebiliyor.
Özellikle apartman yönetim planında cam balkonla ilgili açık bir düzenleme bulunmaması durumunda, kat maliklerinden birinin açacağı dava hukuki sürecin başlamasına neden olabiliyor.
Yargıtay'ın emsal kararlarında hangi kriterler öne çıkıyor?
Yargıtay'ın emsal kararlarında şu hususlar öne çıkıyor:
• Apartmanın dış cephesini etkileyen değişiklikler ortak alan kapsamında değerlendiriliyor.
• Mimari projeye aykırı uygulamalar hukuki uyuşmazlığa konu olabiliyor.
• Gerekli yazılı izinler bulunmuyorsa mahkemeler söküm kararı verebiliyor.
• Sözlü onaylar hukuken yeterli kabul edilmiyor.
• Kat maliklerinin yazılı onayı önemli delil niteliği taşıyor.
Cam balkon yaptırmadan önce nelere dikkat edilmeli?
Hukuki sorun yaşamamak için uzmanlar şu adımların izlenmesini öneriyor:
• Apartmanın tapuda kayıtlı yönetim planını inceleyin.
• Cam balkon uygulamasına ilişkin özel hükümleri kontrol edin.
• Gerekli olması halinde kat maliklerinin en az yüzde 80'inin yazılı onayını alın.
• İzin belgelerini yazılı ve imzalı şekilde saklayın.
• Uygulamanın mimari projeye uygun olup olmadığını kontrol ettirin.
Yeni yönetmelik taslağı neden gündemde?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik taslağıyla birlikte cam balkon uygulamalarına ilişkin mevcut kurallar yeniden tartışılmaya başlandı.
Ancak şu an itibarıyla yürürlükte bulunan düzenlemeler kapsamında cam balkonlara yönelik genel bir yasak bulunmuyor. Hukuki değerlendirmeler, her binanın yönetim planı, mimari projesi ve somut olayın özelliklerine göre yapılıyor.
